ImmoUnion24

Dieses sofort bezugsfreie Reihenhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut nutzbares Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern.

Das Haus eignet sich ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt und bietet durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss zugleich interessante Möglichkeiten für Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das ca. 181 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht angelegt.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Spiel- und Freizeitgarten, der sich gut für Kinder, als Sitzbereich oder für entspannte Stunden im Freien nutzen lässt. Vor dem Hauseingang ergänzt ein kleiner Vorgarten das Grundstück.

Im Wohnbereich sorgen Dielenparkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert und bietet für die vorhandene Wohnfläche eine gute Nutzbarkeit.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonders praktisch ist der vorhandene Hobbyraum im Keller, von dem aus eine zusätzliche Treppe direkt in den Garten führt.

Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Freizeit.

Das Gebäude wurde zuletzt in den 1980er-Jahren umfassender auf den damaligen Wohnstandard gebracht.

Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem altersgerechten Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind als Holz-Isolierglasfenster ausgeführt.

Durch den ausbaufähigen Dachbereich besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vorhandenen Wohn- bzw. Nutzflächen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Damit bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Modernisierungs- und Gestaltungsideen eine interessante Grundlage.

Das Reihenhaus ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 235.000 Euro.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Reihenhaus mit guter Grundsubstanz, überschaubarem Grundstück, praktischem Vollkeller und attraktivem Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- ca. 181 m² Grundstück

- SOFORT - f r e i

- zuletzt in den 1980er Jahren auf den heutigen Stand saniert

- Dachgeschoss könnte ausgebaut werden

- voll unterkellert

- Hobbyraum mit zusätzlichem Zugang über eine Treppe in den Garten

- Holzdielenparkett im gesamten Wohnbereich

- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss

- Gaszentralheizung, Baujahr 2003

- Holz-Isolierglasfenster

- pflegeleicht angelegter Spielgarten und kleiner Vorgarten

- ideal für bis zu 3 Bewohner, mit Dachausbau auch gut für Familien geeignet

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Das sofort freie Reihenhaus befindet sich in 90552 Röthenbach an der Pegnitz und verbindet eine angenehme Wohnlage mit der sehr guten Infrastruktur der Stadt.

Röthenbach liegt unmittelbar vor den Toren Nürnbergs im Nürnberger Land und bietet damit eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Für Familien bietet Röthenbach ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Geschwister-Scholl-Gymnasium.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung.

Röthenbach verfügt über drei S-Bahn-Haltestellen im Stadtgebiet.

Mit der S-Bahn ist die Nürnberger Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A3 und A9 sowie das Autobahnkreuz Nürnberg ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Nürnberg, Erlangen, München, Regensburg und darüber hinaus.

Die Nürnberger Innenstadt liegt rund 13 km, die Kreisstadt Lauf an der Pegnitz etwa 4 km entfernt.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Pegnitzauen, ausgedehnte Waldgebiete sowie die nahe Frankenalb laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Röthenbach bezeichnet sich aufgrund seiner kompakten Infrastruktur treffend als „Stadt der kurzen Wege“.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein eigenes Zuhause mit Garten in gewachsener Wohnumgebung suchen und dennoch auf eine schnelle Verbindung nach Nürnberg nicht verzichten möchten.

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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