ImmoUnion24

Dieser sofort freie Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wachendorf und bietet auf einem ca. 630 m² großen Grundstück ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine nicht alltägliche Raumaufteilung, die überwiegend ebenerdige Wohnweise sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.

Durch die vorhandene Einliegerwohnung ergeben sich zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden.

Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Von den Wohnräumen gelangt man in den Gartenbereich mit einer herrlichen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Grünfläche und Privatsphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung.

Besonders praktisch ist außerdem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Nutzraum befindet sich im Kellergeschoss und schafft zusätzliche Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde die Immobilie bereits in wichtigen Bereichen modernisiert.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung eingebaut.

Die energiesparenden Kunststofffenster sowie die Haustüre wurden bereits im Jahr 2001 erneuert.

Damit wurden wesentliche Bestandteile des Hauses bereits zeitgemäß modernisiert.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine praktische Kelleraußentreppe.

Dadurch können Keller- und Nutzräume bequem erreicht werden, ohne den Wohnbereich durchqueren zu müssen.

Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Direkt davor befindet sich zusätzlich ein eigener Kfz-Freiplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind.

Die Verbindung aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, Einliegerwohnung, sonniger Terrasse, pflegeleichtem Garten und der angenehm ruhigen Wohnlage macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Kaufpreis: 439.000 Euro

Ein nicht alltägliches Bungalow mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Grundstück, das sowohl Ruhe als auch familiengerechtes Wohnen bietet.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Bungalow mit Einliegerwohnung

- SOFORT - frei

- Wohnfläche: ca. 142 m² auf einer Ebene

- Grundstücksfläche: ca. 630 m²

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wachendorf

- Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Herrliche Sonnenterrasse

- Pflegeleicht angelegter Garten

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Zwei Bäder

- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

- Weiterer Hauswirtschafts-/Nutzraum im Keller

- Öl-Zentralheizung aus 2017 mit Solarunterstützung der Heizungsanlage

- Energiesparende Kunststofffenster aus 2001

- Neue Haustüre aus 2001

- Praktische separate Kelleraußentreppe

- Einzelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplatz

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Cadolzburger Ortsteil Wachendorf in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Wachendorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Zirndorf und nur wenige Minuten vom benachbarten Ortsteil Weiherhof entfernt.

Damit verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Cadolzburg, Zirndorf sowie den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Aktivitäten im Freien.

Durch die günstige Lage zwischen Cadolzburg, Zirndorf und Fürth besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über die umliegenden Ortsteile gut erreichbar.

Wachendorf bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien, Paare und alle, die die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg/Fürth schätzen, ohne auf eine angenehme Wohnlage im Grünen verzichten zu wollen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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