ImmoUnion24

Exklusive, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger NEFF-Einbauküche und zusätzlichem Hobbyraum.

Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie ein attraktives Wohnambiente.

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie in Nürnberg suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1957 errichtet wurde.

Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Seitdem wurde sie äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen guten Zustand.

Ein aufwendiger Renovierungsbedarf besteht nicht – Sie können unmittelbar nach dem Kauf einziehen und sich wohlfühlen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit Essbereich.

Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Elektro-Großgeräten der Qualitätsmarke NEFF ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie großzügigen Stauraum.

Die Einbauküche ist für 7.000 Euro zu übernehmen und ergänzt die Wohnung perfekt.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC sowie einen modernen Waschtisch und bietet hohen Wohnkomfort.

Die hochwertigen Badezimmermöbel werden ebenfalls mit übergeben.

In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminat- und Vinylbodenbeläge verlegt, die der Wohnung eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Energiesparende Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnqualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Raum im Dachgeschoss, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Lager- oder Abstellraum nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 213 Euro und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Exklusive, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

- Ca. 60 m² Wohnfläche

- 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

- Nur 15 Wohneinheiten

- Vor rund 10 Jahren komplett modernisiert

- kein Renovierungsbedarf

- Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang

- Sonniger Balkon zum Entspannen

- Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche

- Hochwertige NEFF-Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten (Ablöse 7.000 €)

- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit, WC und Waschtisch

- Hochwertige Badezimmermöbel inklusive

- Pflegeleichte Laminat- und Vinylbodenbeläge

- Energiesparende Kunststoff-Isolierglasfenster

- Separater Hobby-, Homeoffice- oder Abstellraum im Dachgeschoss

- Niedriges Hausgeld von nur 213 € monatlich

- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Attraktive Wohnlage in Nürnberg

- einziehen und wohlfühlen

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Nürnberg-Gibitzenhof sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Von hier aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt innerhalb weniger Minuten.

Auch die U-Bahn-Anschlüsse am Plärrer sind schnell erreichbar.

Mit dem Pkw profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den Frankenschnellweg sowie an die Autobahnen A73, A3 und A6, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch das gesamte Ballungsgebiet Nürnberg–Fürth–Erlangen schnell erreichbar sind.

Trotz der zentralen Lage bieten zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Parks, Sporteinrichtungen sowie das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot der Nürnberger Innenstadt befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Metropolregionen Frankens.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.