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DIE Immobilienkompetenz

1,29 Mio. für atemberaubende VILLA mit parkähnlichen Garten + 140 m² WELLNESSBEREICH mit Hallenbad

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Preise

  • Kaufpreis
    Verkauf gegen Gebot Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90453 Nürnberg

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Solarenergie
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Wintergarten
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja
  • klimatisiert
    Ja
  • Sauna
    Ja
  • Swimmingpool
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 249,00 m²
  • Zimmer
    7,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.227 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    2x Garage
  • Anzahl Terrassen
    4
  • Separates WC
    2
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2010

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347841

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Juli 2022

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    127,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • 249 m² Wohnfläche plus 140 m² Wellnessbereich inkl. 40 m² Hallenbad mit Solaranbindung + Sauna + Whirlpool + beeindruckender Wohnbereich mit 2 Galerien über 3 Etagen + Kachelofen + Medienbereich + Echtholzküche mit Sitzecke + Ankleide am Masterschlafzimmer + Masterbad mit Relaxwanne & Dusche + 2mal Gäste WC + mind. 100 m² Sonnen- Terrassen zum parkähnlich in 2010 neu angelegten Garten mit Bewässerungsanlage + Doppelgarage + Gartenhäuschen + Pavillon in BESTER Wohnlage;

    Diese nicht alltägliche und ohne Rücksicht auf die Baukosten im Jahr 1992 errichtete Villa hat 249 m² Wohnfläche die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.

    Im taghellen 140 m² Souterrain ist der Wellnessbereich mit 40 m² Hallenbad, Sauna, bodengleiche Regenwaldglasdusche und Whirlpool untergebracht.

    Highlights sind sicherlich der beeindruckende ca. 80 m² Wohn- Speisebereich mit zwei Galerien über 3 Etagen mit angrenzenden mind. 100 m² Terrassen zum parkähnlich in 2010 neu angelegten Showgarten.

    Die Villa wurde ohne Rücksicht auf die Baukosten mit dem besten Ausstattungsmerkmalen seiner Zeit errichtet und besticht auch durch sein Masterbad mit Relaxwanne, Waschtischanlage und Dusche im Obergeschoss.

    Direkt am Haus angebaut ist die geräumige Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen.

    Die hochwertige Echtholzküche mit Kochinsel und gemütlicher Sitzecke ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    Das Objekt könnte auch mit überschaubaren Aufwand in 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

    Die üblichen Lagerräume im Keller sind bei dieser Villa in BESTER Wohnlage natürlich auch selbstverständlich.

Ausstattung

  • - TOP Wohnlage in BESTER Nachbarschaft

    - parkähnlich im Jahr 2010 für ca. 150.000,- € neu angelegte Außenanlage

    - großzügige ca. 100 m² Südterrassen mit Grillkamin

    - dekorativer Gartenteich

    - Gartenhäuschen und Gartenpavillon

    - Gartenbewässerungsanlage

    - Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb

    - zwei KfZ Freiplätze vor den Garagen

    - 80 m² beeindruckender Wohnbereich über 3 Etagen mit zwei Galerien

    - Wintergartenähnlicher Speisebereich

    - 25 m² Medienbereich

    - behaglicher Kachelofen

    - Fußbodenheizung

    - wertvolle Echtholzküche mit Sitzecke

    - Einbaugarderobe am Foyer

    - 140 m² Wellnessbereich im taghellen Souterrain mit angrenzender Terrasse

    - 40 m² Schwimmbecken mit Solarthermieanbindung

    - Whirlpool und Sauna im Wellnessbereich

    - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Gäste WC aus 2020 am Hallenbad

    - neuer Ölheizungsbrenner mit Regelung aus 2022

    - Masterbad in Marmor mit Relaxwanne, Dusche und Waschtisch

    - Gäste WC

    - Masterschlafzimmer mit angrenzender 12 m² Ankleide

    - ohne Rücksicht auf die Baukosten 1995 Bezugsfertig gestellt

    - S O F O R T - f r e i

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • In der Nähe sind alle wichtigen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw., eine Grundschule und Kindergarten sind vorhanden.

    Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn A6 und zur B14 ist hervorzuheben.

    Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage bietet diese viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

    Die luxuriöse Villa liegt in absolut gesuchter und gewachsener Wohnlage mit großzügigen Grünzonen in einer bevorzugten Wohngegend.

    Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.