ImmoUnion24

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 53 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Jugendstilhauses, das im Jahr 1903 in einer ruhigen Seitenstraße der Fürther Südstadt erbaut wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht.

Die sofort verfügbare Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.

Die moderne Elektrik sorgt für eine sichere und zeitgemäße Nutzung, während das Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschlusssowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Ambiente bietet.

Laminatbodenbeläge verleihen den Räumen eine warme und einladende Note, und die neuen Heizkörper garantieren eine behagliche Wärme in den kühleren Monaten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der abgeschlossene Innenhof ist ideal für Fahrradliebhaber, da er als sicherer Abstellplatz dient.

Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem externen Dienstleister übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen.

Genießen Sie das Leben in dieser attraktiven Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren historischen Charme und modernen Komfort überzeugt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vondiesem besonderen Wohnraum begeistern!

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- denkmalgeschütztes Jugendstilhaus mit Charakter

- ruhige Wohnlage in der Fürther Südstadt

- viel Licht in allen Räumen durch große Fensterflächen

- letzte grundlegende Sanierung im Jahr 2017

- Tageslicht Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- Laminat im gesamten Wohnbereich

- Zentralheizung in den Betriebskosten enthalten

- Heizkörpern und Elektrik aus 2017

- Einbauküche ohne E-Geräte im Kaufpreis enthalten

- ordentlicher Lagerkeller

- Fahrradparkplätze im abgeschlossenen Innenhof

- Hausmeister Service mit Hausreinigung und Winterdienst inklusive

- einladend und gepflegtes Treppenhaus

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

##################################################

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Die Fürther Südstadt ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das durch eine gute Anbindung an den öffentlichenNahverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht.

Hier finden sich sowohl ruhige Wohnstraßen als auch belebteEinkaufsmeilen.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen undaktiv zu sein.

Die Südstadt ist zudem gut mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet, darunter Supermärkte,Schulen und Ärzte.

Die kulturelle Vielfalt und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem angenehmen Lebensgefühl bei.

Insgesamt ist die Fürther Südstadt ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben, ideal für Familien, Paare und Singles.

Wenn Sie mehr Informationen oder spezifische Details benötigen, lassen Sie uns dies gerne wissen!

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !