ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

150 qm lichtdurchflutetes Wohnen wie HAUS im HAUS + nicht einsehbare LOGGIA + GARTEN-Anteil + GARAGE

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Preise

  • Kaufpreis
    356.000 Euro
  • Hausgeld
    314,00 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Frei-/Stellplatz
    7.500,00 Euro
  • Garage/Stellplatz
    20.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    91341 Röttenbach
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 150,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze
    2x Freiplatz , Kaufpreis: 7.500,00 EUR
    1x Garage , Kaufpreis: 20.000,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2017

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351991

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • 1 5 0 m² auf 2 Etagen wie Haus im Haus + viel Licht + nicht einsehbare Sonnen- Loggia + vollflächig verglaste Giebelseiten + moderne Einbauküche + 2 Bäder + Gäste WC + Parkett & Laminat + 2 KfZ Stellplätze und 1 Garage mit elektr. Torantrieb zur Wohnung + Gartenanteil + Lagerkeller + SOFORT – frei;

    Die SOFORT freie Maisonette hat insgesamt 4 Zimmer die sich auf zwei Etagen mit 150 m² verteilen.

    Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise nur 6 km neben Erlangen im beschaulichen Röttenbach im Jahr 1986 und 2017 wurden die Räume letztmalig grundlegend renoviert.

    Das Objekt besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit Parkett und Laminat in aller Räumen, zwei Bäder mit Gäste WC.

    Dieser Maisonette ist eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb, zwei KfZ Freiplätze und ein Gartenanteil zugeordnet.

    Die moderne Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist für 9.500,- Euro abzulösen.

    Ein ordentlicher Lagerkeller und auch ein Hausmeister Service mit Winterdienst sind bei dieser SOFORT freien Immobilie selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - 150 m² lichtdurchflutete Maisonette auf 2 Etagen wie Haus im Haus

    - mit dem Aufzug / Lift ins 2. Obergeschoss

    - vollflächig verglaste Giebelseiten

    - nicht einsehbarer Balkon

    - Gartenanteil

    - Parkett im Wohnbereich

    - Laminat in den Schlafräumen

    - letzte grundlegende Renovierung aus 2017

    - ZWEI Bäder

    - Gäste WC

    - 2 KfZ Stellplätze à 7.500,- Euro zur Wohnung

    - Garage mit elektrischen Torantrieb für 20.000,- Euro zur Wohnung

    - die moderne Einbauküche ist für 9.500,- Euro abzulösen

    - Lagerkeller

    - Hausreinigungsservice inklusive

    - S O F O R T – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Dieses SOFORT freie Maisonette befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zu Erlangen in Röttenbach.

    Röttenbach hat sich zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt, dessen Einwohnerzahlen in den letzten Jahren stark anwuchsen.

    Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ist Röttenbach bei Pendlern sehr beliebt.

    Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben wie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften mit dem Bus.

    Die Gemeinde Röttenbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

    Röttenbach liegt ca. 6 Kilometer nordwestlich von Erlangen.

    Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schule.Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus nach Erlangen).

    Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

    Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher und Wiesenlandschaft eingebettet.

    Ärzte, Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie täglich über 50 Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

    Eine breite Palette an Sportangeboten, und Vereinen stehen zur Verfügung.

    Reizvolle Wander- und Radwege z.B. der Weiherweg zum Badeweiher nach Dechsendorf bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.