ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

1.98 Mio. für 5 6 4 qm Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage

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Preise

  • Kaufpreis
    1.980.000 Euro
  • Kaufpreis/m²
    3.510,00 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.360 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.360 Euro

Lage

  • Ort
    90402 Nürnberg

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 564,00 m²
  • Zimmer
    30,0
  • Badezimmer
    11
  • Grundstücksfläche
    ca. 250 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 564 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenoviert
  • Modernisiert in
    2021

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    340548

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    S O F O R T
  • Vermietet
    Ja
  • Denkmalgeschützt
    Ja

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • 564 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf insgesamt 11 gut vermieteten Wohneinheiten plus zirka 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss + in den letzten 10 Jahren in Teilbereichen grundlegend renoviert z.B. 2005 Dacheindeckung + 2014 energiesparende Kunststoff Fenster + 2018 Erneuerung der Grundleitungen + 2021 Treppenhaus neu gestrichen = 1.98 Mio. zu 66.960,- € Nettomieterertrag p.a.;

    Im Wesentlichen verfügt das Anwesen über 5 Etagen (EG mit 4 weitere Stockwerke) und insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich in 3 kleinere Wohnungen von ca. 32 bis 38 m² Wfl. im Erdgeschoss und jeweils 2 größere Wohnungen von ca. 52 m² bis 58 m² Wfl. im 1. bis 4. Obergeschoss verteilen.

    Das Dachgeschoss bietet noch zirka 80 m² Ausbaureserve.

    Die im Exposé gezeigten Fotos bilden die bereits renovierten Wohnungen ab.

    Wohnung - EG links :

    32 m² - vermietet seit 01.10.2016

    Letzte Renovierung : ca. 1990, noch Gasofenheizung / elektrische Wasser-Durchlauferhitzer

    Nettokaltmiete p.m. 315,-- + NK-Pauschale 45,--

    Wohnung - EG Mitte :

    38 m² - möblierte Wohnung und vermietet seit 15.03.2020;

    Letzte Grund-Renovierung 2019 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 580,-- + NK-Pauschale 60,--

    Wohnung - EG rechts :

    38 m² - vermietet seit 01.06.2019

    Letzte Grund-Renovierung 2019 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 430,-- + NK-Pauschale 70,--

    Wohnung - 1.OG links :

    58 m² - vermietet seit 01.07.2012

    Letzte Grund-Renovierung 2012 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 555,-- + NK-Pauschale 65,--

    Wohnung - 1.OG rechts :

    58 m² - vermietet seit 01.02.2005

    Letzte Renovierung : ca. 1995, noch Gasofenheizung / elektrische Wasser-Durchlauferhitzer

    Nettokaltmiete p.m. 350,-- + NK-Pauschale 80,--

    Wohnung - 2.OG links :

    58 m² - vermietet seit 01.11.2018

    Letzte Renovierung : ca. 1995, Bad-„kosmetische“ Sanierung 2020 , aber noch Gasofenheizung / elektrische Wasser-Durchlauferhitzer

    Nettokaltmiete p.m. 610,-- + NK-Pauschale 80,--

    Wohnung - 2.OG rechts :

    58 m² - vermietet seit 01.12.2020

    Letzte Grund-Renovierung 2018 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 580,-- + NK-Pauschale 80,--

    Wohnung - 3.OG links :

    58 m² - vermietet seit 10.10.2018

    Letzte Grund-Renovierung 2014 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 570,-- + NK-Pauschale 70,--

    Wohnung - 3.OG rechts :

    58 m² - vermietet seit 10.10.2018

    Letzte Grund-Renovierung 2017 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 560,-- + NK-Pauschale 80,--

    Wohnung - 4.OG links :

    54 m² - vermietet seit 15.09.2016

    Letzte Renovierung : 2014 - neue EBK, 2016 – Renovierung (Anstrich)

    Nettokaltmiete p.m. 505,-- + NK-Pauschale 70,--

    Wohnung - 4.OG rechts :

    54 m² - vermietet seit 01.03.2017

    Letzte Grund-Renovierung 2015 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

    Nettokaltmiete p.m. 525,-- + NK-Pauschale 80,--

    Es ergibt sich somit eine Netto-Kaltmiete von € 5.580,-- p.m. , d.h. 66.960,-- p.a. .

    Weiterhin erfolgen Nebenkostenzahlungen in pauschaler Höhe von € 780,-- p.m., d.h. € 9.360,-- p.a. .

    Diese dienen zur Deckung der Betriebskosten für Wasser, Abwasser, Hausstrom, Versicherung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung, Hausreinigung , etc. .

    Neben den vermieteten Wohnungen verfügt das Anwesen noch über das Kellergeschoß (trocken) mit mehreren Kellerabteilen, die verschiedenen Mietern überlassen wurden.

Ausstattung

  • - in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen

    - der DATEV Neubau ist auch schnell erreichbar

    - ca. 2005 – Neueindeckung Dach (Biberschwanz-Ziegel)

    - ca. 2014 – Austausch der alten Fenster gg. Kunststofffenster mit Wärmeschutz

    - ca. 2018 – Erneuerung Grundleitungen / Sammel-Abflussleitungen im Keller

    - ca. 2020/2021 – Neuanstrich Treppenhaus

    - 76.000,- € Mietertrag p.a. mit Nebenkosten

    - 66.960,- € Mietertrag p.a. ohne Nebenkosten

    - S O F O R T zur Übernahme

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil von Nürnberg.

    Zum Lidl-Supermarkt und zur U1 bzw. U2/U3 sind es auch nur wenige Fußmeter.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend !

    Ebenso gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto zur Autobahn A 73 auch "Frankenschnellweg" genannt.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.