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DIE Immobilienkompetenz

1 0 1 qm wie HAUS im HAUS auf 2 Etagen mit wettergeschützten BALKON + GARAGE mit Stromanschluss

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Preise

  • Kaufpreis
    265.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Garage/Stellplatz
    14.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    91239 Henfenfeld
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 101,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze
    1x Garage , Kaufpreis: 14.000,00 EUR
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2020

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349739

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    FREI nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    155,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • 101 m² familienfreundliches Wohnen auf 2 Etagen wie Haus im Haus + wettergeschützter Balkon + zwei Bäder + Garage mit Stromanschluss + großer Lagerkeller + neue energiesparende Gas-Zentralheizung aus 2020 + Dachsanierung aus 2013 + kurzfristig FREI nach Absprache;

    Die für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene und geräumige 4 Zimmer Maisonettenwohnung hat sonnige 101 m² Wohnfläche und wurde 1971 nur 25 km östlich von Nürnberg in Henfenfeld errichtet.

    Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und wettergeschützten Balkon.

    Sie besticht auch durch ihre zwei Tageslichtbäder, das Hauptbadezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC ausgestattet, das 2. Bad im Dachgeschoss ist als Duschbad mit WC ausgelegt.

    Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage mit Stromanschluss zugeordnet.

    Ein geräumiger Lagerkeller ist bei dieser Wohnung natürlich selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese bezahlbare Alternative zum Haus nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - wettergeschützte Sonnen- Loggia

    - Einzelgarage mit Stromanschluss für E-Auto

    - familienfreundliche Raumverteilung auf 2 Etagen wie Haus im Haus

    - Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Fenster auf der Hauptetage

    - Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss

    - Kaminofenanschluss

    - neue sparsame Gas-Zentralheizung aus 2020

    - Dachsanierung aus 2013

    - großer Lagerkellerraum

    - kurzfristig FREI nach Absprache

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Lauf a.d. Peg. und Hersbruck, etwa 25 km östlich von Nürnberg.

    Der Hammerbach, durchquert den Ort in Süd-Nord-Richtung und mündet etwa einen Kilometer nördlich in die Pegnitz.

    Nachbargemeinden sind Hersbruck, Engelthal, Ottensoos und Reichenschwand.

    Verkehrsanbindung:

    Der Ort Henfenfeld liegt 1 km südwestlich der Bundesstraße 14, die Autobahn A9 (München - Berlin) ist 9 km entfernt.

    Der Haltepunkt Henfenfeld liegt an der Bahnstrecke Nürnberg - Schwandorf.

    Seit Dezember 2010 ist er Bestandteil des S-Bahnnetzes Nürnberg, Streckenast Nürnberg-Röthenbach-Lauf-Hersbruck-Hartmannshof mit stündlich zwei S-Bahn-Zügen in jede Richtung.

    In den Hauptverkehrszeiten verstärken zusätzliche S-Bahnen den Fahrplan.

    In Hartmannshof besteht Anschluss an den Regionalexpress nach Weiden i.d. Opf. und nach Schwandorf.

    In Henfenfeld hält eine Regionalbuslinie nach Hersbruck und Klingenhof.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.