ImmoUnion24

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine besondere Galerie, die das Wohnambiente auf zwei Etagen einzigartig macht.

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993.

Auf der Hauptebene befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch die große Fensterfront ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und dem eine Loggia vorgelagert ist.

Die angrenzende Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt.

Ein zeitlos gefliestes Duschbad mit separaten Gäste WC sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen, runden diese Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene mit der nicht alltäglichen Galerie, die Raum für kreative Wohnideen bietet.

Hier befindet sich das großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.

Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für einen Rückzugsort und Komfort.

Von der kleinen, charmanten Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Weitere Highlights:

- Ein KfZ-Stellplatz im nebenliegenden Parkhaus gehört zur Wohnung und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

- Ein Bikeport direkt vor dem Haus erleichtert den Alltag für Fahrradliebhaber.

- Ein ordentlicher Lagerkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Großgründlach, einem begehrten Stadtteil mit ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Grenze zu Erlangen ist nur einen Steinwurf entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Zudem bietet die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Die Wohnung wird im Juli 2025 frei und steht Ihnen zu einem Kaufpreis von 498.000 € zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente und einer hervorragenden Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

✔ Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

✔ Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

✔ Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

✔ Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- TOP Wohnlage nur einen Steinwurf nach Erlangen

- unverbaute Aussicht nach Erlangen, Fürth und Nürnberg

- nicht alltägliche Raumverteilung auf 2 Etagen wie Haus im Haus

- 10 qm Galerie zum Wohnbereich mit 2. Zugang ins Treppenhaus

- kleine Dachterrasse und Loggia mit Blick auf die Grünanlage

- Masterbad mit Dusche & Wanne am Schlafzimmer

- Duschbad mit neuen Dichtungsprofilien

- Gäste WC auf der Hauptetage

- Markeneinbauküche von Sokol im Kaufpreis enthalten

- sämtliche Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung 5-Star von Velux mit Außenmarkisen

- Lederfußboden im Wohnzimmer von Ziro

- Korkfußboden von Haro im Esszimmer

- Celenio-Holzboden von Haro in der Galerie

- Bikeport vor der Haustüre

- ordentlicher Lagerkeller zur Wohnung

- Parkhausstellplatz mit neuer Toranlage von Hörmann mit 10jähriger Garantie

- F R E I im Juli 2025

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Was Sie mitbringen:

✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

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Der Stadtteil Großgründlach liegt im nördlichen Bereich von Nürnberg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung und seine gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Erlangen aus.

Die charmante Lage macht diesen Stadtteil besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.

Großgründlach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, wie kleineren Geschäften, Bäckereien und Metzgereien.

Zudem befinden sich im Ortskern Ärzte, eine Apotheke sowie Banken.

Für größere Einkäufe ist die Innenstadt von Nürnberg oder der benachbarte Stadtteil Erlangen mit seinen Einkaufszentren und Fachgeschäften in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Freizeitliebhaber kommen in Großgründlach voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zudem gibt es einen aktiven Vereinsbetrieb mit Angeboten für Sport und Kultur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Großgründlach ist direkt an die Autobahn A73 angebunden, sodass sowohl Erlangen als auch die Nürnberger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die eine regelmäßige Verbindung zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen und den umliegenden Stadtteilen bieten.

Großgründlach verbindet den Charme eines ländlichen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.

Die historisch geprägte Umgebung, das gemeinschaftliche Dorfleben und die naturnahe Lage machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !