ImmoUnion24

151 m² nicht alltägliches Wohnen auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS in naturverbundener Wohnlage in der Stadt Gräfenberg + herrliche Sonnen- Terrasse an der Hauptetage + Balkon am Obergeschoss +

wintergartenähnlicher Speisebereich + offene Küche mit Theke zum Wohnbereich + zwei Bäder + Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss + Garage zur Wohnung + FREI zum 01.05.2023;

Diese nicht alltägliche Maisonettenwohnung hat großzügig geplante und sonnige 4 Zimmer, verteilt auf insgesamt 151 m² Wohnfläche und wurde in naturverbundener Wohnlage im Stadtkern von Gräfenberg 1994 errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und der wintergartenähnliche Speisebereich mit unverbauter Aussicht auf die Natur.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit zwei Bäder, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie perfekter Raumverteilung auf zwei Etagen.

Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet.

Die offen geplante Küche mit Theke zum Wohnbereich ist komplett eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Lagerkeller und Hausmeisterservice sind bei diesen tollen Komfortwohnung natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- naturverbundene Wohnlage direkt in der Stadt Gräfenberg

- herrliche Sonnen- Terrasse an der Hauptetage

- Balkon am Obergeschoss

- großzügige und offene Grundrissgestaltung

- offen geplante Küche mit Theke zum Wohnbereich

- wintergartenähnlicher Speisebereich

- behagliche Fußbodenheizung im ges. Wohnbereich

- Hauptbadezimmer mit Eckwanne

- Duschbad

- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

- Garage zur Wohnung

- Lagerkeller

- Komfortwohnanlage mit Hausmeisterservice

- FREI zum 01.05.2023

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

##################################################

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Diese nicht alltägliche Terrassen- Maisonettenwohnung liegt direkt in der Stadt Gräfenberg, in der wunderschönen fränkischen Schweiz.

Zur Stadtgrenze Nürnberg sind es über die B 2 gerade ca. 25 km.

Erlangen erreichen Sie nach 22 Km in westlicher Richtung.

Viele Festlichkeiten, Kirchweihen, Sommerfeste, Sportveranstaltungen und Heimatfeste, sowie die vielen Gasthöfe und Brauereien laden zum Schlemmern ein.

Nicht umsonst ist die fränkische Schweiz das Naherholungsgebiet der Städter schlecht hin.

Auch Urlauber schätzen dieses einmalige Ambiente in der einzigartigen Natur.

Sie haben das jeden Tag vor Ihrer Haustüre.

Da bleiben keine Wünsche offen.

Ihre Familie wird es schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ausreichend gesorgt, in Gräfenberg befinden sich Lidl, Norma, REWE und vieles mehr.

Grundschule, Realschule, Kindergärten und Freibad ist auch in Gräfenberg vorhanden.

Das Gymnasium ist in Forchheim und Eckental.

Über das gut ausgebaute Netz an Bus- und Bahnverbindungen(Gräfenbergbahn), ist Gräfenberg verkehrsgünstig bestens eingebunden.

Das bezaubernde Gräfenberg präsentiert sich in mittelalterlicher Anmut mit schmucken Fachwerkhäusern, dem historischen Rathaus und der reizvollen Landschaft.

Sanfte Hügel, lauschige Täler und bizzare Felspartien geben die ideale Kulisse für Wanderungen oder genüssliche Radtouren.

Darüber hinaus bietet Ihnen die bezaubernde Stadt eine hervorragende Infrastruktur.

Im historischen Kern der Stadt finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage lässt keinen Wunsch mehr offen.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !