ImmoUnion24

Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zu vermieten.

Zur Vermietung steht eine ca. 368 m² große Gewerbefläche in solider Bauweise (Baujahr 1978).

Die Einheit eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerhalle oder Produktionsfläche.

Ausstattung & Merkmale:

- Fläche: ca. 368 m²

- Praktisches Rolltor für Anlieferung und Zufahrt

- Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

- Büroraum für Verwaltung oder Kundenempfang

- Mitarbeitertoiletten mit Dusche

- Abluftanlage vorhanden

- Gaszentralheizung

Rahmenbedingungen:

- Bezug: ab SOFORT

- Nettokaltmiete: 2.200,- € / Monat

- Betriebskosten-Vorauszahlung: 450,- € / Monat

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmen mit Lagerbedarf.

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Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

- Gesamtfläche: ca. 368 m²

- Baujahr: 1978

- Geeignet als Werkstatt, Lagerhalle oder Produktionsfläche

- Rolltor für Anlieferung und Zufahrt

- Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

- Büroraum für Verwaltung oder Kundenempfang

- Mitarbeitertoiletten mit Dusche

- Abluftanlage vorhanden

- Gaszentralheizung

- Bezug ab: 01.01.2026

- Nettokaltmiete: 2.200,- € / Monat

- Betriebskosten-Vorauszahlung: 450,- € / Monat

- Ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmen mit Lagerbedarf.

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Gewerbegebiet Schwabach / Rednitzhembach befindet sich im südlichen Ballungsraum der Metropolregion Nürnberg und bietet Unternehmen einen attraktiven Standort mit hervorragender Anbindung.

Durch die Nähe zur Bundesautobahn A6 (Heilbronn – Nürnberg) sowie zur Bundesstraße B2 sind die umliegenden Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach schnell erreichbar.

Über die Anschlussstelle Schwabach-Nord besteht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Rednitzhembach sowie der Bahnhof Schwabach bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg.

Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen sowie Dienstleistungsbetriebe, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Großstadt Nürnberg eignet sich das Gewerbegebiet ideal für Produktions-, Handels- und Logistikunternehmen sowie für Dienstleistungsbetriebe.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Mieter bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten Mietvertrages zu dieser Immobilie 5.236 Euro inkl. MwSt. Mieterpovision. Die Mieterprovision ist verdient am Tag der Mietvertragsunterzeichnung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Vermieter abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück vermietet wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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