ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

245.000,- für 2 Zimmer 61 qm Komfortwohnung + SONNEN- BALKON + Aufzug - LIFT + NEUE Fenster

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Preise

  • Kaufpreis
    245.000 Euro
  • Hausgeld
    180,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90449 Nürnberg
  • Etage
    4

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Barrierefrei
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 61,00 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2021

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348320

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    122.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.02.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975

Objektbeschreibung

  • 6 1 m² Wohnfläche + SONNEN- BALKON + Aufzug – LIFT + tolle Wohnlage direkt am Europakanal + LAMINAT + Einbauküche inklusive + NEUE Fenster aus 2021 + Tageslichtbad + Komfortwohnanlage mit allen Extras = 245.000,- EUR;

    Die sonnige und perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung hat behagliche 61 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug – LIFT in einer Hausmeister gepflegten „All Inclusive“ Wohnanlage die direkt am Europakanal in Röthenbach b. Schweinau 1975 errichtet wurde.

    Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden SONNNEN- BALKON mit Blick auf die ausgedehnte Grünanlage.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad sowie NEUEN energiesparenden Kunststoff Fenstern aus dem Jahr 2021.

    Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

    Wäschetrocken,- Fahrrad,- und Lagerkeller sind bei dieser Wohnung natürlich auch selbstverständlich.

    Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 245.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - gesuchte Wohnlage in Röthenbach bei Schweinau

    - herrliche SONNEN- LOGGIA

    - parkähnliche Grünanlage rund ums Haus

    - TOP Naherholung am EUROPAKANAL

    - Aufzug - LIFT

    - NEUE energiesparende Kunststoff Fenster aus 2021

    - LAMINAT im gesamten Wohnbereich

    - Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit

    - perfekte Raumverteilung

    - EINBAUKÜCHE inklusive

    - Hausmeister Service inklusive

    - Hausreinigung Service inklusive

    - ordentlicher Lagerkeller

    - Fahrradabstellraum

    - Wäschetrockenraum

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die Wohnanlage liegt am südlichen Bereich des Stadtteils Röthenbach bei Schweinau, in einer gewachsenen und grünen Wohngegend zwischen dem "Steiner Schloß" und dem Fernsehturm nahe dem Europakanal ruhigen Wohnlage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

    Ärzte und Kindergarten, sowie Schulen gibt es in Schweinau und in Röthenbach.

    Durch die Nähe zur Südwesttangente kommen Sie schnell auf alle Autobahnen.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.