ImmoUnion24

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einem Ortsteil von Ansbach, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem 606 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Besonders attraktiv ist, dass das gesamte Objekt sofort frei ist und somit kurzfristig genutzt oder renoviert werden kann.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen, die sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden.

Beide Einheiten bieten jeweils ca. 93 m² Wohnfläche und sind großzügig geschnitten mit je fünf Zimmern, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen – beispielsweise als Familienwohnung mit Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Küchen sind vollständig eingerichtet; die Küche im Erdgeschoss wurde zusätzlich mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Bäder verfügen über Tageslicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Badewanne, während das Bad im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, die für eine gute Belichtung und angenehmen Wohnkomfort sorgen.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Neben den üblichen Kellerräumen stehen ein Wäschekeller sowie eine praktische Kelleraußentreppe zur Verfügung, die den Zugang zum Garten erleichtert.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Ein weiteres Plus bietet das Dachgeschoss, das bei Bedarf eventuell noch ausgebaut werden könnte und somit zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie gute Voraussetzungen: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, davor stehen zusätzliche Kfz-Freiplätze zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 299.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Zweifamilienhaus in einem Ortsteil von Ansbach

- Grundstücksgröße: 606 m²

- Sofort frei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

- 2 Wohnungen je ca. 93 m² (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss)

- Jeweils 5 Zimmer pro Wohnung

- Beide Küchen komplett eingerichtet, EG-Küche mit neuen Elektrogeräten

- EG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

- OG Bad mit Wanne

- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden im gesamten Haus

- Voll unterkellert mit Wäschekeller und Kelleraußentreppe

- Dachgeschoss eventuell ausbaubar – zusätzliches Wohnpotenzial

- 2 Garagen sowie Kfz-Stellplätze vor den Garagen

- Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Gestaltungsspielraum

- Kaufpreis: 299.000 €

- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit großem Potenzial für Familien

- Mehrgenerationenwohnen möglich

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das sofort freie Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der fränkischen Stadt Ansbach.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Ruhesuchende.

Das Stadtzentrum von Ansbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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