ImmoUnion24

1 0 9 m² grundlegend in 2021 renovierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss + im familiären Umfeld + behagliche Fußbodenheizung im ges. Wohnbereich + Tageslichtbad + Gäste WC + großes 40 m² Wohn- Esszimmer + geräumiger Lagerkeller zur Wohnung + Garage mit 2 KfZ Freiplätze & Gartenanteil auf Wunsch + seit 07/2021 gut für 1.270,- Euro inkl. NK vermietete;

Die grundlegend im Jahr 2021 renovierte und für Familien mit Platzbedarf großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung hat 109 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, das 1981 in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzogenauracher Ortsteil Hauptendorf errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das großzügig geplante zirka 40 m² Wohn- Esszimmer mit angrenzenden zirka 9 m² Sonnen- Balkon zum pflegeleicht angelegten Garten mit Obstbaumbestand.

Ein Gartenanteil kann nach Absprache für 100,- Euro pro m² auf Wunsch dazugekauft werden.

Sie besticht auch durch ihre behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und einem Tageslichtbad mit separatem Gäste WC.

Zu dieser Wohnung könnte eine Garage mit elektrischen Torantrieb und 2 KfZ Freiplätze gegen Aufpreis erworben werden.

Die neuwertige und im Kaufpreis bereits enthaltene Küche ist komplett eingerichtete inklusive aller Elektrogroßgeräte.

Ein geräumiger Lagerkeller gehört zur Wohnung.

Ein gemeinschaftlich nutzbare Wäschekeller steht den drei Wohnungen zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- wettergeschütze zirka 9 m² Sonnen- Loggia

- pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbaumbestand

- die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 grundlegend renoviert

- großzügig geplanter 40 m² Wohn- Essbereich

- behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- geräumiger Lagerkeller zur Wohnung

- Wäschekellerraum

- Garage und 2 KfZ Freiplätze für 19.000,- Aufpreis auf Wunsch

- pro m² Gartenanteil 100,- Euro Aufpreis auf Wunsch

- seit 07/2021 für 1.270,- Euro inkl. NK vermietet

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Die grundlegend im Jahr 2021 renovierte Etagenwohnung mit optionalen Gartenanteil liegt umgeben von gepflegten Wohnhäusern im Herzogenauracher Ortsteil Hauptendorf.

In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Herzogenaurach und in ca. 8 km sind Sie im Zentrum von Erlangen nach Nürnberg sind es gerade mal ca. 30 km.

Die Naherholungsgebiete Steigerwald, Fränkische Schweiz und Hersbrucker Schweiz liegen in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Erlangen und Herzogenaurach.

Sind Sie bei Ina, Puma oder Adidas beschäftigt, so können Sie Ihren Arbeitsplatz künftig bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Möchten auch Sie in einer wirklich tollen Lage von Herzogenaurach leben ?

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !