ImmoUnion24

152 m² Gesamtfläche verteilt auf zirka 108 m² im Ensemble geschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert plus 59 m² Nutzfläche im Hauptnebengebäude (kein Denkmalschutz) in TOP Wohnlage direkt am Pegnitzufer + Terrasse am Haus zum pflegeleicht angelegten Garten + zirka 3 KfZ Stellplätze am Grund + Nebengebäude + Ausbaureserve + SOFORT – f r e i = 390.000,- EUR;

Das gut zum Wohnen & Arbeiten geeignete Ensemble liegt direkt am Flußufer der Pegnitz, im Herzen der historischen Altstadt von Hersbruck und wurde im 18. Jahrhundert auf zirka 900 m² Grund errichtet.

Highlights sind sicherlich die einmalige Lage direkt am Pegnitzufer und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auch zum Wohnen & Arbeiten.

Das historische Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert hat 5 Zimmer, verteilt auf 108 m² und eine Terrasse am Haus zum pflegeleicht angelegten Garten mit weiteren kleinen Nebengebäude.

Das nicht denkmalgeschützte und gewerblich nutzbare Nebengebäude hat 59 m² Nutzfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen. Im Dachgeschoss könnte weitere Nutzfläche erschlossen werden.

Auf dem Gelände befinden sich zirka 3 KfZ Stellplätze und kleinere Nebengebäude.

Lassen Sie sich dieses einmalige GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 390.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Eine interessante Immobilie gerade für Gewerbetreibende.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

- in BESTER Wohnlage direkt am Pegnitzufer

- 108 m² Ensemble geschütztes Fachwerkhaus

- Hauptnebengebäude mit WC und 59 m² Nutzfläche auf 2 Etagen

- Ausbaureserve im Dachgeschoss des Nebengebäudes

- gut auch zum Wohnen & Arbeiten geeignet

- Terrasse am Haus

- pflegeleicht angelegter Garten

- zirka 3 KfZ Freiplätze am Grund

- Abstellräume

- Lagernebengebäude

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Im Herzen der Altstadt, direkt an den Pegnitzauen in ruhige Wohnlage gelegen.

Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit wunderschöner Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur.

Selbstverständlich sind Ärzte, Fachärzte, ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vorhanden.

Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten.

Das Anwesen selbst befindet sich am Rande der Innenstadt in idyllischer Lage direkt an der Pegnitz.

Zum Bahnhof rechts der Pegnitz und zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !