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399.000,- für neuwertig + komplett renovierte 4 Zimmer Familienwohnung mit herrlichen Südbalkon

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Hausgeld
    290,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90547 Stein
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 88,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    neuwertig
  • Modernisiert in
    2019

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349175

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    101 kWh pro m² pro Jahr
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2019

Objektbeschreibung

  • 88 m² neuwertig und komplett renovierte Wohnfläche + herrlichen Sonnen- Balkon am Wohnzimmer + neue Wohnraumtüren + energiesparende 3fach Verglasung + Hausfassade ist gedämmt + Trendlaminat + Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche + Gäste WC + Einbauküche inklusive + familienfreundliche Raumverteilung + Wäschetrocken,- und Lagerkeller = 399.000,- EUR;

    Die für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene und neuwertig komplett renovierte 4 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 88 m² Wohnfläche und liegt im Hochparterre eines energetisch bereits sanierten Achtfamilienhauses, das in einer ruhigen Anwohnerstraße von Stein bei Nürnberg im Jahr 1968 errichtet wurde.

    Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden herrlichen Südbalkon und die zeitgemäße Komplettrenovierung auf aktuellen Wohnstandard.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Trendlaminat und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche, WaMa-Stellplatz sowie separaten Gäste WC im gleichen Stil.

    Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

    Ein Wäschetrocken,- Fahrrad,- und Lagerkellerraum sind bei dieser TOP Wohnung mit Hausmeister Service natürlich auch selbstverständlich.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung

  • - herrlicher Südbalkon

    - familienfreundliche Raumverteilung auf 88 m²

    - Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche

    - WaMa-Stellplatz im Bad

    - separates Gäste WC

    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    - energiesparende 3fach Verglasung

    - elektrische Rollos

    - Wärmegedämmte Hausfassade

    - neue Wohnraumtüren

    - Heizkörper sind neu

    - neuwertige und grundlegende Komplettrenovierung

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in fußläufiger Entfernung zum idyllischen Wiesengrund des Rednitztales in einer modern und harmonisch konzipierten Wohnanlage.

    Auf der überdurchschnittlich großen und geschützten LOGGIA genießen Sie die Sonnenuntergänge der lauen Sommerabende.

    Das Steiner Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die VAG-Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.

    Sie gelangen ohne umzusteigen in ein paar Minuten direkt an die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach.

    Über die B14 zur Südwesttangente besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.

    Stein selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, der Stadtverwaltung und vielseitiger Gastronomie.

    Auch das Röthenbacher Einkaufszentrum ist bequem und direkt mit dem Bus erreichbar.

    Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist durch das nahe Erlebnis- und Thermalbad Palm Beach, Sportanlagen, den Wiesengrund des Rednitztales, die waldreiche Umgebung mit dem Faberpark, oder die Golfrange im nahen Nemsdorf gegeben.

    Kindergarten, die renommierte Musikschule, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, sowie div. Sportvereine mit sehr vielseitigen Angeboten sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.