ImmoUnion24

In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Nürnberg-Worzeldorf erwartet Sie dieses sofort bezugsfreie Reihenhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem pflegeleicht angelegten Garten.

Das Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit warmem Parkettboden und direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten Spielgarten auf 276 m² Grundstück – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das 2017 teilmodernisiert wurde.

Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch angenehme Größen und helle Räume.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Wohnraum – ideal als Homeoffice, Studio oder zusätzliches Schlafzimmer.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Extras: Ein großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Waschkeller sowie weitere Nutzflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Stauraum oder Arbeiten von zu Hause.

Modernisierungen unterstreichen den Zustand des Hauses:
Energiesparende Kunststofffenster mit Rollos (2001–2002), eine gedämmte Dacheindeckung (2013) sowie die Badmodernisierung tragen zu Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang vom Garten zum Haus – besonders bequem im Alltag.

Dieses charmante Reihenhaus ist sofort frei und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne Wartezeit in eine der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden einzuziehen.

Kaufpreis: 465.000 €

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Begehrte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage

- Sofort bezugsfrei

- Ca. 146 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

- 5 gut geschnittene Zimmer

- 276 m² Grundstück mit pflegeleichtem Spielgarten

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett und Gartenzugang

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 2017 teilmodernisiert

- Helle Schlaf- und Kinderzimmer

- Voll ausgebautes Dachgeschoss (Homeoffice/Gäste/Studio möglich)

- Untergeschoss mit großem, beheiztem Hobbyraum mit Fenster,

- Waschkeller & Lagerflächen

- Kunststofffenster mit Rollos (2001–2002)

- Gedämmte Dacheindeckung (2013)

- Garage mit direktem Zugang vom Garten zum Haus

- Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur

- Kaufpreis: 465.000 €

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Worzeldorf im grünen Süden der Stadt.

Worzeldorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung.

Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Wohnstraßen sowie Feldern und Grünflächen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die umliegenden Wiesen- und Waldlandschaften.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Supermärkte in unmittelbarer Nähe

Kindergärten und Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln.

Schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente sowie der Autobahnen A6/A9/A73 Innenstadt Nürnberg in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig städtischer Infrastruktur macht Worzeldorf zu einer besonders gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden.

Hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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