ImmoUnion24

In einer tollen und ruhigen Wohnlage von Roth-Eckersmühlen präsentiert sich dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Das im Jahr 2018 errichtete Objekt befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie exklusive Ausstattungsdetails.

Auf ca. 120 m² Gesamtwohnfläche entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 28 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.

Herzstück des Hauses ist der nicht einsehbare Atriumgarten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Die liebevoll gestaltete Sonnen- und Grillterrasse lädt zum Verweilen ein, während der fest installierte Grillkamin und teilweise aufwendig gestaltete Natursteinmauern dem Außenbereich eine besondere, mediterrane Atmosphäre verleihen.

Das ca. 500 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und perfekt auf entspanntes Wohnen im Freien abgestimmt.

Im Innenbereich überzeugt der Bungalow mit einer hochwertigen Ausstattung: energiesparende Kunststofffenster, moderne Duschbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine stilvolle Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Klare Linien, hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad und bietet dank des separaten Zugangs maximale Unabhängigkeit.

Eine Garage kann optional hinzugekauft werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet architektonische Eleganz, moderne Technik und eine begehrte Wohnlage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen auf einer Ebene in bester Umgebung suchen.

Kaufpreis: 549.000,- Euro

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Atrium-Bungalow in toller, ruhiger Wohnlage von Roth-Eckersmühlen

- nahezu neuwertiger Top-Objektzustand

- Ca. 120 m² Gesamtwohnfläche inkl. 28 m² Einliegerwohnung

- modernes Wohnen auf einer Ebene

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Einliegerwohnung ideal für Gäste, Homeoffice, Familie oder Vermietung

- Nicht einsehbarer Atriumgarten mit hoher Privatsphäre

- Sonnen- und Grillterrasse mit festem Grillkamin

- Teilweise exklusive Natursteinmauern im Außenbereich

- Ca. 500 m² Grundstück, pflegeleicht angelegt

- Hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur

- Energiesparende Kunststofffenster

- Moderne Duschbäder sowie separates Gäste-WC

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad

- Garage optional für 20.000,- Euro erwerbbar

- Stilvolle Materialien, klares Design, harmonisches Farbkonzept

- Begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität

- Kaufpreis: 549.000 €

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Der angebotene Atrium-Bungalow befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Roth-Eckersmühlen, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Roth im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Eckersmühlen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Roth und sind gut angebunden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet.

Der Bahnhof Eckersmühlen mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen Richtung Nürnberg und Altdorf ist schnell erreichbar.

Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine zügige Anbindung an Nürnberg, Schwabach und die Metropolregion Nürnberg.

Naturliebhaber profitieren von der hohen Freizeit- und Erholungsqualität: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Rothsee sowie weitläufige Grün- und Waldflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Vereine und Sportangebote sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für modernes und entspanntes Wohnen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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