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790.000,- für Wohnhaus mit 4 Einheiten und 31.428,- EUR Mietertrag in MARLOFFSTEIN

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Preise

  • Kaufpreis
    790.000 Euro
  • Provision
    4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.619 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.619 Euro

Lage

  • Ort
    91080 Marloffstein

Ausstattung

  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 275,00 m²
  • Zimmer
    12,0
  • Badezimmer
    4
  • Grundstücksfläche
    ca. 708 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    2x Garage
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 345 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2002

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351813

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    S O F O R T
  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    115,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2002

Objektbeschreibung

  • 345 m² vermietete Gesamtfläche verteilt auf 4 Einheiten + 2 Garagen mit davorliegenden KfZ Plätze + 31.428,- Euro Mietertrag p.a. (inkl. NK 39.168,- Euro) = 790.000,- EUR;

    Das Wohnhaus wurde 1974 auf 708 m² Grund in einer ruhigen Anwohnerstraße von Marloffstein in massiver Bauweise errichtet.

    Monatlich gehen 2.619,- Euro Mietertrag zuzüglich Nebenkosten somit 3.264,- Euro inklusive Nebenkosten ein.

    Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit davorliegenden KfZ Freiplätze.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 790.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Eine solide Wertanlage in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - TOP Wohnlage gleich hinter Erlangen in Marloffstein

    - Kaltmietertrag p.a. 31.428,- Euro

    - Warmmietertrag p.a. 39.168,- Euro

    - 2 Garagen am Grund

    - 2 KfZ Freiplätze vor den Garagen

    - 70 m² Wohnung im Souterrain mit 750,- € Kaltmietertrag

    - 108 m² Wohnung im Erdgeschoss mit 800,- € Kaltmietertrag

    - 108 m² Wohnung im Obergeschoss mit 884,- € Kaltmietertrag

    - 59 m² Wohnung im Dachgeschoss mit 385,- € Kaltmietertrag

    - Ölzentralheizung aus 2002

    - SOFORT zur Übernahme

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Das gut vermietete Wohnhaus hat 4 Einheiten und liegt in BESTER Wohnanlage von Marloffstein bei Erlangen.

    Der kleine, exklusive Wohnort auf der Bergspitze liegt etwa 3 km hinter dem Erlanger Burgberg.

    Marloffstein zeichnet sich durch hochwertige Wohnquartiere mit fantastischer Fernsicht und einem ortsbildprägenden Schloss aus.

    Die unmittelbare Stadtnähe und die Einbindung in das Bussystem ermöglichen naturnahes Wohnen mit uneingeschränkter Nutzung mit den Vorzügen einer Stadt.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,99 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.