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DIE Immobilienkompetenz

7 2 5,- für 4 Zimmer 1 2 2 qm + mit 10 qm herrlichen SONNEN-BALKON + viel Licht + CARPORT

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Preise

  • Kaltmiete
    725,00 Euro
  • Mietpreis/m²
    5,95 Euro
  • Warmmiete
    950,00 Euro
  • Nebenkosten
    190,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    2 Monatskaltmieten

Lage

  • Ort
    91338 Igensdorf
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Linoleum
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Stellplatzart
    Carport

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 122,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Carport , Miete: 35,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    327374

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.10.2022
  • Haustiere erlaubt
    Nein

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    65,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.07.2024
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1998

Objektbeschreibung

  • 1 2 2 qm familienfreundliches Wohnen in ländlicher Wohnatmosphäre mit herrlichen 10 qm SONNEN- BALKON und toller Fernsicht + viel Licht in allen Räumen + neuwertige Küche für 1.800,- Euro Ablöse + Abstellraum + FREI zum 01.10.2022 = 7 2 5,- EUR zzgl. CARPORT;

    Die absolut familienfreundliche und auf aktuellen Wohnstandard sanierte Wohnung hat großzügig geplante 4 Zimmer, verteilt auf 122 qm lichtdurchfluteter Wohnfläche und wurde im Herzen von Igensdorf im Jahr 1998 in massiver, energiesparender Bauweise mit überschaubaren Heiz- und Nebenkosten errichtet.

    Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden 10 qm SONNEN- BALKON der eine wunderbare Fernsicht bietet.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit pflegeleichten Bodenbelägen im gesamten Wohnbereich, einem geräumigen und zeitlos hell gefliesten Familienbad, dass mit Wanne & Dusche & Doppelwaschbecken sowie separaten Gäste WC im gleichen Stil ausgestattet ist.

    Dieser Wohnung ist ein CARPORT zugeordnet.

    Die hell geflieste Wohnküche ist komplett eingerichtet und kann sowohl vom Wohnzimmer und auch vom Flur aus betreten werden und müsste für 1.800,- Euro abgelöst werden.

    Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Gesamtprogramm zusammen mit einem ordentlichen Lagerkeller ab.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattung

  • - herrlicher 10 qm SONNEN- BALKON mit Markise

    - weitläufiger Blick vom großzügigen BALKON

    - lichtdurchflutetes Wohnen auf 1 2 2 qm

    - neuwertige und voll eingerichtete Küche ist für 1.800,- Euro abzulösen

    - Familienbad mit Dusche & Wanne & Dop.-WaBe

    - Abstellraum in der Wohnung

    - CARPORT für 35,- € zur Wohnung

    - geräumige & helle Kinderzimmer

    - Balkonzugang auch am Schlafzimmer

    - SAT / TV verfügbar

    - ordentlicher Lagerkeller

    - sehr gepflegtes 3 Familienhaus

    - KEINE Hund(e) und Katze(n) bitte ! ! !

    - Neben- mit Heizkosten 190,- zusammen

    - F R E I zum 01. 10. 2022

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Einkaufsmöglichkeiten, wie Metzger, Bäcker und Apotheke sind direkt fussläufig erreichbar.

    Igensdorf gehört zum Landkreis Forchheim und zählt zum Vorland der nördlichen Frankenalb.

    Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth.

    In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab.

    Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung erfolgt durch die Bahnlinie von Nürnberg - Nordost nach Gräfenberg.

    Der Bahnhof ist zu Fuss schnell erreicht.

    In Igensdorf finden Sie eine Kindergrippe und eine Grundschule, weiterführende Schulen im nahegelegenen Eschenau und Gräfenberg.

    Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Forchheim vorhanden.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

    Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

    Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten.

    Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.