ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

9 2 qm auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS + herrliche DACH-Terrasse und GALERIE + GARAGE + KfZ Stellplatz

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Preise

  • Kaufpreis
    345.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz
    8.000,00 Euro
  • Garage/Stellplatz
    16.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90513 Zirndorf
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 92,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Freiplatz , Kaufpreis: 8.000,00 EUR
    1x Garage , Kaufpreis: 16.000,00 EUR
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2017

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352377

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    102 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.12.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • 9 2 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS + beeindruckender Wohnbereich mit GALERIE + herrliche Dach-Terrasse mit Markise + Tageslichtbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC + Echtholzküche im Kaufpreis enthalten + weiß gekalktes

    Eichenparkett im Wohnbereich + Wäsche,- Lager,- und Fahrradkeller + KfZ Stellplatz + Einzelgarage;

    Diese nicht alltägliche und gut gepflegte Maisonettenwohnung mit Galerie hat 3 lichtdurchflutete Zimmer auf 9 2 m² Wohnfläche und wurde im 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage nahe „Alte Veste“ 1989 errichtet.

    Highlights sind sicherlich das beeindruckende Wohnzimmer mit angrenzender ca. 10 m² Dachterrasse mit Markise.

    Die Galeriewohnung besticht auch durch weiß gekalktes Eichenparkett im Wohnbereich und einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne sowie separaten Gäste WC.

    Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage und ein KfZ Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

    Die massive Echtholzküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten.

    Ein Trocken,- Wäsche,- Lager,- und Fahrradkeller sind bei dieser Wohnung natürlich auch vorhanden.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - TOP Wohnlage bei den „Gärten am Rosenberg“ nahe Alte Veste

    - herrliche 10 m² Dachterrasse mit Markise

    - Garage zur Wohnung

    - KfZ Freiplatz zur Wohnung

    - Galeriewohnung mit beeindruckendem Wohnbereich

    - tolle Raumverteilung auf 2 Etagen wie Haus im Haus

    - Echtholzküche im Kaufpreis enthalten

    - weiß gebürstetes Eichenparkett im Wohnbereich

    - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

    - separates Gäste WC

    - neuwertige Ahornetagentreppe ins Obergeschoss

    - Wäschekeller

    - Lagerkeller

    - Fahrradraum

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Herzlich Willkommen in Zirndorf.

    Die Stadt liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Biber, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist. Die Bevölkerung von Zirndorf beträgt ca. 26.000 Einwohner.

    Eines der Aushängeschilder von Zirndorf ist der PLAYBOBIL Funkpark, ein großer Abenteuer-Spielplatz, der nicht nur Kinder verzückt. Dieser ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Außerdem bietet Zirndorf für Familien mit Kindern eine große Auswahl an Kindertagesstätten unmittelbar in Ihrer Nähe.

    * "Sternschnuppe Zirndorf" Kindergarten

    * Kinderhort Zirndorf

    * Kindergarten "Klitzeklein"

    Zirndorf ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert und mit zahlreichen Omnibuseinen gut erschlossen. Die Stadtbuslinien 70 und 72 der VAG stellen eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Gustav-Adolf-Straße in Nürnberg her. Nach Fürth gelangt man neben der Rangaubahn mit den OVF-Omnibuslinen 111 und 112. Die Haltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    In der ganzen Zirndorfer Innenstadt stehen eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten zur Verfügung und so sind die Zirndorfer Fachgeschäfte und Gaststätten besonders schnell und bequem erreichbar.

    Über die Anschlussstellen Fürth-Zirndorf an der Südwesttangente und Nürnberg-Kleinreuth am Frankenschnellweg erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A6 und A9.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.