ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

Einzigartiges Work- Lifestyle- Konzept für Menschen mit hohen Ansprüchen am Siemens Campus

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Preise

  • Kaufpreis
    560.000 Euro
  • Hausgeld
    197,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz
    19.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    91054 Erlangen

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 87,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 120 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz , Kaufpreis: 19.000,00 EUR
  • Anzahl Terrassen
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351127

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    S O F O R T

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    60.40 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.03.2023
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015

Objektbeschreibung

  • Modernes und gemütliches Reihenmittelhaus über zwei Etagen mit hochwertiger Einbauküche, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, pflegeleichtem Garten mit Gartenhäuschen und eigenem KfZ-Stellplatz.

    Im Erdgeschoss gelangt man über den geräumigen Flur in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich.

    Die neuwertige Markeneinbauküche mit hochwertigen Bosch Küchengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

    Neben dem Essbereich befindet sich eine verschließbare Abstellkammer versteckt unter der Treppe zum Obergeschoss.

    Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit LED Spots, elektrischer Markise und dem Garten mit Gartenhaus.

    Frühstück kann man in der Morgensonne genießen, die Nachmittagssonne strahlt auch noch spätnachmittags in den Garten.

    Vom Flur aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss.

    Hier befindet sich ein Arbeits-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden und das helle Badezimmer, welches mit elektrischem Dachfenster, einer nahezu bodengleichen, sehr großen und modernen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

    Eine Waschmaschine und auch ein Trockner finden hier ihren Platz.

    Zudem verbleiben die Badezimmerschränke im Häuschen und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die Räume im Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von bis zu 4,15 Meter, dieses verleiht viel Helligkeit und optische Vergrößerung der Räume.

    An allen Decken sind glänzende Spanndecken installiert mit integriertem Beleuchtungssystem.

    Die Räume wirken durch die entstehenden Lichtreflexionen deutlich heller.

    Alle Fenster sind mit Außenrollos und Fliegengittern ausgestattet, ausgenommen das Dachfenster im Badezimmer.

    In allen Räumen ist hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt, durch dessen Optik keine Kratzer sichtbar sind und der eine Fußbodenheizung überflüssig macht.

    Im Wohnbereich und im Treppenbereich verkleiden stilvolle Steinwände jeweils eine Wandseite.

    Alle Räume enthalten eine automatische Be-und Entlüftungsanlage.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - einzigartiges Work- Lifestyle- Konzept für Menschen mit hohen Ansprüchen

    - absolut ruhige Wohnlage im Neubaugebiet Brucklyn Quartier

    - der Siemens Campus ist fußläufig erreichbar

    - überdachte Sonnen- Terrasse mit elektrischer Markise

    - kleiner Garten mit Gartenhäuschen

    - neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    - kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen

    - dekorative Einbauspots in der Decke

    - offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss

    - Dusche & Wanne im Tageslichtbad

    - pflegeleichte Vinylbodenbeläge

    - Abstellraum

    - Spitzboden mit ca. 4,6 qm zusätzlichen Stauraum

    - KfZ Stellplatz für 19.000,- Euro zum Haus

    - S O F O R T verfügbar

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Das Reihenmittelhaus liegt in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zum Siemens Campus in einem Neubaugebiet von Erlangen Bruck.

    Das ruhige Wohnviertel und familienfreundliche Brucklyn Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit fußläufiger erreichbarer und idealer Verkehrsanbindung durch S-Bahn, Busse und gut schneller Autobahnanbindung aus.

    Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    In der näheren Umgebung finden befinden sich außerdem:

    - Apotheke

    - Supermarkt

    - Ärzte

    - Kindergarten

    - Grundschule

    - Hauptschule

    - Realschule

    - Gesamtschule

    - Bäcker

    - Café

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.