ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

Exklusive 170 qm Maisonette mit Wintergarten und nicht alltäglicher Luxusausstattung plus Lift

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Preise

  • Kaufpreis
    875.000 Euro
  • Hausgeld
    583,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90489 Nürnberg
  • Etage
    4

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Pissoir
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Marmor
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Wintergarten
    Ja
  • Möbliert
    möbliert
  • Barrierefrei
    Ja
  • Sauna
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 170,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze
    2x Freiplatz

Objektzustand

  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    neuwertig
  • Modernisiert in
    2020

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    341324

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    S O F O R T

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    122,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2016

Objektbeschreibung

  • Einmalige Gelegenheit !

    Stilvolle exklusive Maisonettewohnung in einem 4 Etagen Haus mit nur 3 Eigentümern.

    Durch die hochwertige Innenausstattung und besondere Raumaufteilung ist die Nutzung sehr flexibel.

    Sie eignet sich ideal für zum selbst wohnen oder auch gut zur Kapitalanlage.

    Die zwei Ebenen der Wohnung sind verbunden durch eine wunderschöne und beleuchtete Marmortreppe.

    Durch den exklusiven Edelmarmorboden in Schmetterlingsform in Verbindung mit den wunderschönen Stuckelementen im Barock- und Rokokostil an den Wänden und Decken fühlt man einen Hauch von Luxus.

    - alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesem edlen Marmor ausgelegt

    - sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer

    - hochwertige Schreinerküche aus Kirschholz mit Siemens Markengeräten und Markenarmaturen

    - Marmorkamin mit Beleuchtung

    - Bodenbeleuchtung zur Küche und Wohnraum

    - separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer mit Schreinereinbauschränken aus Edelholz

    - großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrisch betriebenen Velux-Fenstern

    - großes Schlafzimmer mit offenen Bad, Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampfsauna

    - ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir in der ersten Ebene

    - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster und vieles mehr...

    - aus dem Gästezimmer gelangt man über einer Treppe in den Spitzboden

    - die gesamte Wohnung ist in einem exzellenten Zustand

    Die eingebauten Möbel sind im Preis enthalten, auf Wunsch kann man auch einen Teil der nicht eingebauten Möbel erwerben.

    - die Hausfassade (Vorder- und Rückseite) wurde im Sommer 2020 neu renoviert

    - Dachrenovierung 2020

    - neue Heizung vor sechs Jahren

    - neue Elektronik am Aufzug vor drei Jahren

    Die gut isolierte Wohnung ist kühl im Sommer und warm im Winter.

Ausstattung

  • - Wintergarten

    - Aufzug / Lift

    - Wellnessmasterbad en suite

    - Gästezimmer

    - Gäste WC mit Dusche

    - Dampfsauna

    - edle Echtholzküche im Kaufpreis enthalten

    - behaglicher Heizkamin

    - barrierefreier Zugang

    - Lagerkeller (zirka 15 qm)

    - KfZ Stellplätze auf Wunsch zur Miete

    - FREI nach Absprache

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Der Stadtteil Wöhrd liegt zwischen dem Nürnberger Zentrum und dem gefragten Stadtteil Erlenstegen.

    Die Nähe zur Innenstadt ist ein großer Vorteil dieser Lage.

    Ebenso sind Sie in ca. 10 Gehminuten in einem der attraktivsten Naherholungsgebiete Nürnbergs, der Gegend um den Wöhrder See und im Stadtpark.

    Sie gelangen über die Wöhrder Wiese und das Seeufer nicht nur in die Innenstadt, sondern auch in Richtung Osten nach Lauf/Pegnitz.

    Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

    So ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahn (die direkt vor der Haustüre liegt) oder U-Bahn gegeben.

    Alle Schulen und Universitäten sind nahe gelegen.

    Ein Kindergarten, Ärzte und Ladengeschäfte sind in der Nähe.

    Alles in allem eine Lage, die die Versorgung, die Erholung und die Ansprüche an das tägliche Leben bestens befriedigt.

    - 5 Min. mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof

    - 7 Min. mit der U-Bahn zum Flughafen

    - 10 Min. mit dem Auto bis zur Autobahn A3

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.