ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

Gehoben ausgestattete 3 Zimmer Sonnenwohnung mit wettergeschützten Balkon + LIFT + 2mal Tiefgarage

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Preise

  • Kaufpreis
    299.000 Euro
  • Hausgeld
    225,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Tiefgaragenplatz
    15.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    91074 Herzogenaurach
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Möbliert
    möbliert
  • Barrierefrei
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 73,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    2x Tiefgarage , Kaufpreis: 15.000,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351058

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    86 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    04.04.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2000

Objektbeschreibung

  • 7 3 m² gehobenes Wohnflair + wettergeschützter Sonnen- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer + Parkett + Echtholzküche mit Granitarbeitsfläche plus das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten + elektr. Rollos + Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung + Abstellraum in der Wohnung + barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis ins 2. OG + eigener Hauswirtschaftraum im UG + 2 x Tiefgarage mit eigenen Lagerraum zur Wohnung + in TOP Wohnlage ohne jeglichen Verkehrslärm + SOFORT – frei = 329.000,- EUR;

    Die sonnige und gehoben ausgestattete 3 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 73 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug – LIFT in einer kleinen 8 Parteienwohnanlage die 2001 in einer Sackgasse im gehobenen Umfeld von Herzogenaurach errichtet wurde.

    Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden und wettergeschützten Sonnen-Balkon der auch noch einen 2. Zugang vom Schlafzimmer bietet.

    Die SOFORT freie Wohnung besticht auch durch ihre nicht alltägliche Ausstattung mit Parkett im Wohnbereich, Wohnraumtüren in Schreinerqualität, Dekospots im Wohnzimmer, elektrische Rollos und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche eingerichtet ist.

    Dieser Wohnung sind zwei Tiefgargenstellplätze mit angrenzendem Lagerraum zugeordnet.

    Die hochwertige Echtholzküche mit Granitarbeitsplatte ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und genauso wie das restliche Mobiliar im Kaufpreis bereits enthalten.

    Ein eigener Hauswirtschaftraum im Souterrain gehört auch noch zur Wohnung.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 329.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Samstag.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - TOP Wohnlage umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern

    - in einer Sackgasse gelegen ohne jeglichen Verkehrslärm

    - gehobenes Wohnflair mit lediglich 8 Wohnparteien im Haus

    - barrierefreier Zugang mit LIFT von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss

    - wettergeschützter Sonnen-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

    - Parkett im Wohnbereich

    - hochwertige Echtholzküche mit Granitarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten

    - Wohnraumtüren in Schreinerqualität

    - dekorative Einbauspots im Wohnzimmererker

    - Abstellraum in der Wohnung

    - elektrische Rollos

    - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Fußbodenheizung

    - das gesamte Inventar (NP 40.000,- €) ist im Kaufpreis bereits enthalten

    - Hauswirtschaftsraum im taghellen Souterrain alleine zu dieser Wohnung

    - Dachbodenanteil

    - 2 Tiefgaragenstellplätze mit angrenzendem Lagerraum zu dieser Wohnung

    - S O F O R T – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Durch die herausragende Infrastruktur und dem Firmensitz weltweit bekannter Firmen, hat sich Herzogenaurach zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/Nürnberg entwickelt.

    Die Autobahnauffahrt "Herzogenaurach/ Frauenaurach" zur A 3 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Eine innerstädtische Buslinie verbindet die Stadt Herzogenaurach mit den umliegenden Ortsteilen.

    Regelmäßige Busverbindungen bestehen in Richtung Erlangen, nach Neustadt an der Aisch sowie nach Höchstadt an der Aisch. Ein Kindergarten, das Gymnasium, das Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule befinden sich in Fußentfernung.

    Am Ort sind eine 6-klassige Realschule sowie verschiedene berufsbildende Fachschulen.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Supermärkte wie Handelshof, ALDI, Lidl und Norma befinden sich in der nahen Innenstadt bzw. an der Nordumgehung in Herzogenaurach.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.