ImmoUnion24

Dieses sofort freie Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Roth und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Details, die für komfortables Wohnen sorgen.

Das 1973 erbaute Haus steht auf einem 248 m² großen Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten – ideal für Familien mit Kindern.

Der liebevoll gestaltete Spielgarten bietet Platz zum Toben und Entspannen, während die großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Vom Schlafzimmer im Obergeschoss aus genießt man den Blick ins Grüne vom eigenen Balkon.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.

Der Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt: Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zwei zusätzliche Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Kellerbereich überzeugt durch seine Funktionalität: Neben einem Wäschekeller mit praktischer Außentreppe in den Garten stehen weitere, großzügige Lagerräume zur Verfügung. Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Schwedenofen zu installieren.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten.

So wurden im Jahr 2012 eine neue Haustüre sowie moderne, energiesparende Kunststofffenster eingebaut.

Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus kann für 11.000 Euro erworben werden.

Der Kaufpreis für das Reiheneckhaus beträgt 379.000 Euro.

Die Immobilie ist bereits sofort bezugsfrei und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Wichtige Merkmale auf einen Blick

- Objektart: Reiheneckhaus

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Roth

- Grundstücksgröße: ca. 248 m²

- Wohnfläche: ca. 130 m²

- Zimmer: 6

- Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss

- 2 zusätzliche Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss

- Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

- Großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss

- Pflegeleicht angelegter Garten mit Spielbereich für Kinder

- Wäschekeller mit praktischer Außentreppe in den Garten

- geräumige Lagerräume

- Kaminzug vorhanden – ideal für Schwedenofen

- Neue Haustüre (2012)

- Energiesparende Kunststofffenster (2012)

- Sofort bezugsfrei

- Kfz-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 11.000 €)

- 379.000 € (zzgl. Stellplatz)

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Roth.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Die Kreisstadt Roth bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, die teilweise auch fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage besonders für Familien ideal ist.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden: Der Bahnhof Roth mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Nürnberg und Treuchtlingen liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die Bundesstraße B2 erreicht man Nürnberg mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten.

Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bietet Roth ein breites Angebot. Spazier- und Radwege, das Freizeitbad „ROTHESEE“, der Stadtpark sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung.

Die Nähe zu Wäldern und Grünflächen schafft zudem einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage in der Kolpingstraße eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der bequemen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein idealer Ort zum Wohlfühlen für Familien, Paare oder Pendler.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !