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DIE Immobilienkompetenz

SOFORT freie 105 qm Etagenwohnung + großen Balkon + 2 KfZ Plätze im Jugendstilhaus nahe Luitpoldpark

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Preise

  • Kaufpreis
    299.000 Euro
  • Hausgeld
    330,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz
    8.900,00 Euro

Lage

  • Ort
    91413 Neustadt an der Aisch
  • Etage
    3

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat, Kork, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 105,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    2x Freiplatz , Kaufpreis: 8.900,00 EUR
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2014

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349089

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - frei

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    133 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    13.03.2022
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • 1 0 5 m² familienfreundliches Wohnen im Jugendstilhaus nahe Luitpoldpark + grundlegende Haussanierung von 1998 bis 2000 + großer Balkon an der Küche + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Tageslichtbad mit Dusche + Abstellraum in der Wohnung + Lagerkeller + begrünter Innenhof zur Nutzung + 2 KfZ Stellplätze vor dem Haus + SOFORT - f r e i,

    Die für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene 4 Zimmer Wohnung hat geräumige 105 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss im ansehbaren Jugendstilhaus das in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark um 1900 errichtet wurde.

    Highlights sind sicherlich das geräumige Wohn- Esszimmer und der großzügige Küchenbalkon.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit zeitgemäßen Bodenbelägen, einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche.

    Das Gebäude selbst wurde in den Jahren 1998 bis 2000 grundlegend mit neuer Dacheindeckung, Hausfassade, Fenster, Türen und Leitungen saniert.

    Dieser Wohnung sind zwei KfZ Freiplätze direkt vor dem Haus zugeteilt.

    Die im Kaufpreis bereits enthaltene geräumige Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

    Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Lagerkeller und Fahrradraum sind bei dieser familienfreundlichen Wohnung natürlich selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - in gesuchter Lage in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark

    - großzügiger Balkon mit Zugang aus der Küche

    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    - familienfreundliche Raumverteilung auf 105 m²

    - das Tageslichtbad mit Dusche wurde zirka im Jahr 2000 renoviert

    - umfassende Wohnungsrenovierung aus 2013 / 2014

    - Abstellraum in der Wohnung

    - zeitgemäße Bodenbeläge

    - Dach, Hausfassade, Fenster, Türen und Leitungen im Gebäude wurde von 1998 bis 2000 saniert

    - energiesparende Kunststoff Fenster

    - 2 KfZ Stellplätze direkt vor dem Haus

    - begrünter Innenhof zur Mitbenutzung

    - Lagerkeller

    - Fahrradraum

    - S O F O R T - f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in gesuchter Zentrumslage in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark von Neustadt a.d. Aisch.

    Die Stadt bietet eine voll entwickelte Infrastruktur.

    Viele Einrichtungen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

    Die Stadt liegt verkehrsmäßig sehr günstig.

    Zum einen durch die Nähe zu den beiden Autobahnen A3 und A7, zum anderen durch die Bundesstraßen B8 und B470, die beide direkt nach Neustadt an der Aisch führen.

    Weiterhin ist die Stadt eine Haltestelle auf der Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg und somit auch per Bahn gut zu erreichen.

    Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim.

    Neustadt a.d. Aisch liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg - Fürth - Erlangen und Würzburg-Schweinfurt, im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken.

    Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km, und nach Nürnberg ca. 45 km.

    Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen.

    Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.