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119.900,- für freiwerdende 37 qm Wohnung + wettergeschütztem BALKON + Aufzug - LIFT in ruhiger Lage

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Preise

  • Kaufpreis
    119.900 Euro
  • Hausgeld
    190 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90441 Nürnberg
  • Etage
    4

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 37 m²
  • Zimmer
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    1991

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366845

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.05.2024

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    164 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2023

Objektbeschreibung

  • 37 m² Wohnfläche im 4. OG mit Aufzug – Lift + wettergeschütztem Balkon + Wäschetrockenbereich im Dachgeschoss + Dachbodenanteil + Küchenzeile im Kaufpreis enthalten + neue Heizung aus 2023 + Fahrradraum + FREI im Mai 2024 = 119.900,- EUR;

    Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, die ab Mai 2024 frei verfügbar und bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort garantieren.

    Hier sind die herausragenden Merkmale dieser Immobilie:

    Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Schweinau, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Grünflächen aus.

    Balkon: Genießen Sie sonnige Tage und milde Abende auf Ihrem eigenen wettergeschützten Balkon. Der ideale Ort, um sich zu entspannen, zu lesen oder Freunde zu empfangen.

    Aufzug: Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, besonders praktisch für alle, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen oder schwere Einkäufe transportieren müssen.

    Küchenzeile: Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist.

    Wannenbad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag geeignet ist.

    Dachbodenanteil: Zusätzlicher Stauraum ist durch den Dachbodenanteil gewährleistet, der Platz für saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze bietet.

    Wäschetrockenbereich im Dachgeschoss: Der gemeinschaftliche Wäschetrockenbereich erleichtert die Wäschepflege und spart Platz in der Wohnung.

    Die Wohnung wird im Mai 2024 frei und ist ideal für Singles, Studenten oder berufstätige Personen, die eine moderne und gut durchdachte Wohnlösung suchen.

    Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnangebot persönlich zu präsentieren.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - gesuchte Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße

    - wettergeschützter Balkon

    - mit dem Aufzug – Lift ins 4. Obergeschoss

    - viel Licht im gesamten Wohnbereich

    - Küchenzeile im Kaufpreis enthalten

    - Wannenbad mit Duschmöglichkeit

    - Wäschetrockenbereich im Dachgeschoss

    - Dachbodenanteil

    - neue Heizung aus 2023

    - FREI im Mai 2024

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die ab Mai 2024 freie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Schweinau.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

    Ein großes SB-Warenhaus mit einem breiten Sortiment an Nahrungs- und Genussmitteln befindet sich nur 500 m entfernt.

    Nürnberg ist mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

    Mit der Ernennung zur Metropolregion befindet sich die Stadt im Kreis der besten europäischen Wirtschaftsregionen.

    Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Leonhard, der südwestlich des Nürnberger Stadtzentrums liegt.

    Die Stadt Nürnberg hat ein gut ausgebautes Netz an U-und SBahnen.

    Nürnberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebote, wie Theater, Oper, Tiergarten, Sportstadium.

    Als ehemalige Kaiserstadt ist Nürnberg eine Stadt mit hohen touristischen Wert und internationalem Flair.

    Im Umland sind die Naherholungsgebiete -Fränkische Schweiz- und -Fränkisches Seenland- leicht erreichbar.

    Weltbekannt ist Nürnberg durch seinen jährlichen Christkindlesmarkt.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.