ImmoUnion24

1 4 0 m² Wohnfläche in Traumlage + herrliche 40 m² Terrasse mit Blick ins Grüne + nur wenige Gehminuten zu den Pegnitzauen + luxuriöse Parkwohnanlage mit allen Annehmlichkeiten + 49 m² Wohn- Speisebereich mit bodentiefen Fenstern + Marmorböden mit behaglicher Fußbodenheizung + Heizkaminecke + Schreinerküche mit integrierter Speisekammer + Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC und Bidet + Gäste WC + dekoratives Foyer + Tiefgarage zur Wohnung + Wäsche,- Lagerkeller + in BESTER Nachbarschaft;

Diese mondän ausgestattete 3 Zimmer Terrassenwohnung hat großzügig geplante 140 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss einer luxuriösen Parkwohnanlage, die 1983 in einer der besten Wohnlagen, im östlichen Speckgürtel von Nürnberg – Schwaig errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das 49 m² Wohn- Esszimmer mit bodentiefer Verglasung zur angrenzenden 40 m² Terrasse mit Blick auf das gärtnergepflegte Grüne Umfeld.

Diese nicht alltägliche Terrassenwohnung besticht auch durch hochwertige Marmorböden mit behaglicher Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, dekorativen Einbauspots, Heizkaminecke und Tageslichtbad, das mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC, Bidet sowie separaten Gäste WC ausgestattet ist.

Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die hochwertige Schreinerküche mit integrierter Speisekammer ist komplett eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein ordentlicher Lagerkeller sind bei dieser Traumwohnung natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- in einer der besten Wohnlagen im östlichen Speckgürten

- luxuriöse Parkwohnanlage mit allen Annehmlichkeiten

- imposantes Gesamterscheinungsbild

- herrliche ca. 40 m² Terrasse mit Blick auf das Grüne Umfeld

- beeindruckender 49 m² Wohn- Essbereich

- bodentiefe Fensterflächen

- dekorative Einbauspots

- behaglicher Heizkamin im Wohnbereich

- hochwertige Schreinereinbauküche mit integrierter Speisekammer

- Abstellraum in der Wohnung

- Marmorfußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC und Bidet

- separates Gäste WC

- geräumiger Lagerkeller

- Wäschekeller

- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung

- Hausmeister Vollservice inklusive

- Hausreinigung inklusive

- Winterdienst inklusive

- Gartenbewässerungsanlage

- nur wenige Gehminuten bis zu den Pegnitzauen

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Die luxuriöse Terrassenwohnung liegt am Ortsrand von Schwaig in der Parkstraße und die nahen Pegnitzauen sind fußläufig schnell erreichbar.

Schwaig gehört zu den sehr begehrten und stark nachgefragten Wohngegenden in der Region Nürnberg.

Malerisch ins Pegnitztal eingebettet ist Schwaig nur 20 Minuten von Nürnberg entfernt.

Zusammen mit Behringersdorf und dem Ortsteil Malmsbach bildet Schwaig eine eigene, sehr lebenswerte Gemeinde: mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen uvm.

Hier lebt es sich sehr idyllisch mit der Nähe zur Natur und den gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Entfernung.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zeichnet diese hervorragende Lage aus.

Der S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Näheres über Schwaig erfahren Sie unter www.schwaig.de

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !