ImmoUnion24

Diese sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar.

Es entstand im Zuge einer Sanierung im Jahr 2018 aus zwei ursprünglich getrennten Räumen und bietet heute ein besonders offenes, helles und großzügiges Raumgefühl.

Der durchgehend verlegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnräume.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das zeitlos und hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen energiesparende Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Keller und ein Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Hausreinigungsservice inklusive Winterdienst entlastet die Eigentümer im Alltag und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.

Die Wohnung befindet sich in einer guten und nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung

- Dachgeschoss (4. Obergeschoss)

- Ca. 55 m² Wohnfläche

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Laminatboden in allen Wohnräumen

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Helles Duschbad mit Fenster

- Kunststofffenster aus 2022

- Gasetagenheizung (Baujahr 2011)

- Kellerabteil und Dachbodenanteil

- Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

- Innenhof zur Mitbenutzung

- Hausreinigung und Winterdienst inklusive

- Gute Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof

- Kaufpreis: VHB 159.000 Euro

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die sofort freie Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Straßenbahn- und Bushaltestellen am Dianaplatz und Gibitzenhof sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Nahversorgung aus.

Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion Nürnberg ist ebenfalls sehr gut, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Der Stadtteil Gibitzenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer vielfältigen Infrastruktur.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Raum zur Erholung.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da der Nürnberger Süden seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !