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DIE Immobilienkompetenz

159.000,- für gut vermietete + generalrenovierte 42 qm Komfortwohnung mit BALKON + Aufzug - LIFT

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Preise

  • Kaufpreis
    159.000 Euro
  • Hausgeld
    181 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    820 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    820 Euro

Lage

  • Ort
    90763 Fürth
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Barrierefrei
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 42 m²
  • Zimmer
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Erstbezug
  • modernisiert in
    2023

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365606

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    101,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    06.02.2025
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2002

Objektbeschreibung

  • 42 m² komplett NEU renoviert + wettergeschützten Balkon + Aufzug – LIFT + dekorative Einbauspots in allen Räumen + großflächig 3fach verglaster Wohnbereich + Wellnessbad mit bodengleicher Dusche & Fenster + Hausmeister Vollservice + KfZ Anwohnerstellplätze am Grund + Fahrrad,- und Lagerkeller + seit Januar 2024 für 820,- EUR inkl. 200,- Euro NK gut vermietet = 159.000,- EUR;

    Die seit Januar 2024 gut für 820,- Euro inkl. 200,- Euro Nebenkosten gut vermietete und generalrenovierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von der Fürther Südstadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten.

    Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

    Die Komfortwohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design.

    Helle und freundliche Atmosphäre durch großflächige Fenster.

    Einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien.

    Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug.

    Das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich und die separate Küche kann auch mit einer vollwertigen Küche eingerichtet werden.

    Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer bodengleicher Dusche ausgestattet.

    Der wettergeschützte Balkon für erholsame Stunden im Freien bietet viel Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.

    Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

    Aufzug für barrierefreien Zugang.

    Hochwertige Renovierung mit modernen Materialien.

    Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin.

    Die angebotene Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler Lage.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - wettergeschützter Balkon

    - barrierefrei mit dem Lift ins 2. Obergeschoss

    - Generalrenovierung im Jahr 2023

    - dekorative Einbauspots in allen Räumen

    - großflächig verglaster Wohnbereich

    - energiesparende 3fach Verglasung mit Rollos

    - Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und Fenster

    - Waschmaschinenstellplatz im Bad

    - nur 181,- Euro Hausgeld inklusive Heizung

    - KfZ Anwohnerparkplätze am Grund

    - Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive

    - ordentlicher Lagerkeller zur Wohnung

    - Fahrradraum

    - seit Januar 2024 für 820,- EUR inkl. 200,- EUR Betriebskosten gut vermietet

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die seit Januar 2024 gut vermietete und generalrenovierte Komfortwohnung liegt in der Fürther Südstadt.

    Die Südstadt erstreckt sich südlich des Stadtkerns von Fürth und ist durch ihre zentrale Lage gut erreichbar.

    Sie wird im Norden begrenzt durch die Innenstadt von Fürth und im Süden durch den Main-Donau-Kanal.

    Die Südstadt ist vorwiegend ein Wohngebiet, das eine Mischung aus verschiedenen Wohnformen bietet, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

    Die Südstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

    In der Nähe befinden sich auch Parks und Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

    Die Verkehrsanbindung in die Südstadt ist gut.

    Es gibt Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Fürth und der Metropolregion Nürnberg verbinden.

    Die Südstadt hat sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und ist ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

    Um aktuelle und spezifische Informationen über die Südstadt in Fürth zu erhalten, empfehle ich den direkten Kontakt mit örtlichen Behörden, dem Stadtplanungsamt oder Immobilienmaklern vor Ort.

    Diese können detailliertere Einblicke in die aktuelle Situation und mögliche Entwicklungen in der Südstadt bieten.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.