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DIE Immobilienkompetenz

159.000,- für möblierte und gut vermietete 2 Zimmer 48 qm am Volkspark MARIENBERG mit Aufzug - LIFT

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Preise

  • Kaufpreis
    159.000 Euro
  • Hausgeld
    138,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    505 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    505 Euro

Lage

  • Ort
    90411 Nürnberg
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Möbliert
    möbliert

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 48,00 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2018

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351809

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT
  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    112.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.01.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969

Objektbeschreibung

  • 4 8 m² Wohnfläche direkt am Volkspark Marienberg + wettergeschützte LOGGIA mit Blick auf die Grünanlage + Aufzug / L I F T aus 2019 + Parkett + das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten + energiesparende Kunststoff Fenster aus 2018 +

    Fernwärme mit nur 138,- Euro Hausgeld + viel Licht + perfekter Grundriss + geräumiger Lagerkeller + Wäsche- und Trockenraum + seit zirka 3 Jahren für 588,- inkl. NK gut vermietet = 159.000,- EUR;

    Die sonnige und gut für 588,- inkl. NK vermietete 2 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 48 m² Wohnfläche und liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten "All Inclusive" Wohnanlage die 1969 in Ziegelstein direkt am "Volkspark Marienberg" errichtet wurde.

    Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender und wettergeschützten Loggia die zusätzlich noch einen 2. Zugang vom Schlafzimmer bereitstellt sowie auch die begehrte Wohnlage direkt am "VOLKSPARK ~ MARIENBERG".

    Sie besticht auch durch Parkett im gesamten Wohnbereich und moderner Komplettmöblierung aus dem Jahr 2018.

    Die im Kaufpreis ebenso voll eingerichtete Küche ist im Kaufpreis auch schon enthalten.

    Ein geräumiger Lagerkeller, ein Wäsche- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen sind bei dieser gut vermieteten Wohnung mit Hausmeister Vollservice und Hausreinigung natürlich auch selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch samstags.

    Eine solide Kapitalanlage in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - SUPER Wohnlage direkt am Volkspark Marienberg

    - weitläufige Grünanlagen zur Nutzung

    - wettergeschützte Loggia

    - komfortable Wohnanlage mit allen Extras

    - mit Aufzug / L I F T aus 2019

    - lichtdurchflutetes Wohnen im Hochparterre

    - peerfekte Raumverteilung auf 48 m²

    - Parkett im gesamten Wohnbereich

    - Wannenbad mit Duschmöglichkeit

    - das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten

    - ordentlicher Kellerraum zur Wohnung

    - Wäsche- und Trockenkellerraum

    - Hausmeister Vollservice inklusive

    - Hausreinigung inklusive

    - energiesparende Kunststoff Fenster aus 2018

    - Fernwärmeheizung

    - seit zirka 3 Jahren für 505,- zzgl. 83,- NK = 588,- vermietet

    - Hausgeld nur 138,- Euro

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die seit 3 Jahren gut vermietete und voll möblierte Wohnung liegt zentral im Nürnberger Stadtteil ZIEGELSTEIN am Volkspark Marienberg.

    Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen.

    Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahn befinden sich in fußläufiger Nähe.

    Ziegelstein verfügt über die Infrastruktur einer Stadt.

    Alles für Ihre täglichen Bedürfnisse vorhanden.

    Kindergarten, Volksschule vorhanden.

    U-Bahn Station in drei Minuten zu Fuss zu erreichen.

    Fünf Minuten zur Autobahn Nürnberg-Nord (A3).

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.