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Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Dachgeschosseinheiten im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absolut gefragter Lage von Nürnberg-Wöhrd, direkt gegenüber der Technischen Hochschule Nürnberg und nur wenige Gehminuten vom beliebten Wöhrder See entfernt.

Die beiden Einheiten wurden im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1985 geschaffen und verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils rund 80 m² Nutzfläche.

Jede Einheit bietet eine großzügige Raumaufteilung mit jeweils sechs Zimmern, einer Küche, Bädern sowie separaten WC-Anlagen.

Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Arbeits- und Lernatmosphäre.

Im Jahr 2011 wurden sowohl die Elektrik als auch die Sanitärinstallationen umfassend modernisiert.

Die Einheiten verfügen über separate Stromverteilungen, moderne Sicherungskästen sowie eigene Versorgungsanschlüsse.

Die vorhandenen Küchen und Sanitärbereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung.

Die Räumlichkeiten wurden bislang als Studier- und Arbeitsbereiche genutzt.

Aufgrund der geltenden Teilungserklärung und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft dürfen die Einheiten derzeit ausschließlich tagsüber als Studierzimmer, Büro- oder Home-Office-Flächen genutzt werden.

Eine Wohnnutzung, Übernachtung oder sonstige wohnungstypische Nutzung ist aktuell nicht zulässig.

Eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf der vorherigen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ist gegebenenfalls mit weiteren Auflagen verbunden.

Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Das großzügige Treppenhaus, die ansprechenden Fassadenansichten sowie die ruhige Innenhofsituation unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Anlage.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Wöhrd.

Die Technische Hochschule Nürnberg befindet sich praktisch vor der Haustür.

Der Wöhrder See, die Nürnberger Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die Einheiten werden sofort frei übergeben und eignen sich ideal für Kapitalanleger, Bildungsträger, Ingenieur- und Planungsbüros, Kanzleien, Start-up-Unternehmen oder Investoren mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Der Verkauf erfolgt auf Erbpachtgrundlage.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- 2 separate Dachgeschosseinheiten

- Gesamtfläche ca. 160 m²

- Je Einheit ca. 80 m²

- Insgesamt 12 Zimmer

- 2 Küchen

- 3 Bäder

- 3 separate WC-Anlagen

- Dachgeschossausbau Baujahr 1985

- Ursprungsgebäude Baujahr 1961

- Elektrik modernisiert 2011

- Sanitär modernisiert 2011

- Sofort verfügbar

- Erbpachtgrundstück

- Hausgeld Einheit 12: 270 € monatlich

- Hausgeld Einheit 13: 305 € monatlich

- Nutzung derzeit ausschließlich als Studier- und Arbeitsräume zulässig

- Wohnnutzung nur nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich

- TOP-Lage in Nürnberg-Wöhrd direkt an der TH Nürnberg und nahe Wöhrder See

- Kaufpreis gegen Gebot

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Osten, unmittelbar an der Grenze der beliebten Stadtteile Wöhrd und Schoppershof.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Die U-Bahn-Stationen Rennweg und Schoppershofsowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg.

Über die nahegelegene Bayreuther Straße und den Nordring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtpark Nürnberg, die Wöhrder Wiese sowie vielfältige Rad- und Spazierwege entlang der Pegnitz an.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Nürnberger Osten.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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