ImmoUnion24

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Nürnberger Stadtteil Muggenhof und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Modernisierung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.

Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung geschmackvoll und zeitgemäß modernisiert.

Der Wohnbereich sowie der Flur sind mit großformatigen, eleganten Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Im Schlafzimmer schafft ein hochwertiger Laminatboden eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Der wettergeschützte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch seine zeitlose, hochwertige Ausstattung.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Energiesparende Kunststofffenster sowie die effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu wirtschaftlichen Betriebskosten bei.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Anlage.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine begrünte Innenhofanlage, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum im Untergeschoss sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur.

Die U-Bahn-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der Nachbarstadt Fürth.

Der beliebte Wiesengrund als weitläufiges Naherholungsgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Aldi-Markt, befinden sich in direkter Umgebung.

Zusätzlich bietet das gegenüberliegende Fitnesscenter attraktive Möglichkeiten für sportlich aktive Bewohner.

Diese Standortvorteile machen die Wohnung insbesondere für junge Eigennutzer und Mieter äußerst attraktiv.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Immobilie.

Die Wohnung war in der Vergangenheit innerhalb kurzer Zeit zu einer Miete von 13,00 € pro Quadratmeter vermietbar und unterstreicht damit die gute Vermietbarkeit in diesem Marktsegment.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbaner Infrastruktur und einer attraktiven Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Planungssicherheit. Der Kaufpreis beträgt 172.500 Euro.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² zusätzlich zu erwerben.

Zum Gesamtpreis von 380.000 Euro entsteht dadurch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rund 103 m² Wohnfläche.

Diese seltene Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Investition im Nürnberger Westen.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche

- 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963)

- Umfassend und hochwertig saniert im Jahr 2016

- Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Moderner Wohnbereich mit großformatigen Fliesen

- Gemütliches Schlafzimmer mit Laminatboden

- Wettergeschützter Balkon

- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Handtuchheizung

- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten

- Energiesparende Kunststofffenster

- Effiziente Fernwärmeheizung

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrradraum und zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof

- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

- Begrünter Innenhof

- Sehr gute U-Bahn-Anbindung nach Nürnberg und Fürth

- Kurze Wege in die Innenstadt

- Wiesengrund als beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe

- Aldi-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

- Fitnesscenter direkt gegenüber

- Attraktive Wohnlage für junge Berufstätige, Singles und Paare

- Gute Vermietbarkeit aufgrund gefragter Wohnungsgröße

- war bereits erfolgreich zu 13,00 €/m² vermietet

- Sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich

- Solide Investition in einem gefragten Stadtteil

- Direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 56 m² ebenfalls verfügbar

- Beide Wohnungen zusammen: ca. 103 m² Wohnfläche

- Paketpreis: 380.000 €

- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als größere Kapitalanlage

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Die hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im Nürnberger Westen, im gefragten Stadtteil Muggenhof – einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Nürnberg und Fürth.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindung, was sowohl den Alltag als auch das Pendeln besonders komfortabel macht.

Die U-Bahn-Station Muggenhof (U1) ist in wenigen Schritten erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder nach Fürth.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sowie an das überregionale Straßennetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Damit eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspender gleichermaßen.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Wiesengrund mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz.

Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – hier genießen Sie naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, perfekter Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch besonders interessant für Kapitalanleger.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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