ImmoUnion24

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Modernisierung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare – ebenso wie für Kapitalanleger – eignet.

Im Zuge einer grundlegenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung zeitgemäß und geschmackvoll modernisiert.

Der Wohnbereich sowie der Flur präsentieren sich mit großformatigen, eleganten Fliesen, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Im Schlafzimmer schafft Laminatbodeneine warme und gemütliche Atmosphäre.

Der wettergeschützte Balkon lädt im Freien ein.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Handtuchheizung ausgestattet und überzeugt durch zeitlose - hochwertige Ausstattung.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ermöglicht beim Einzug keine zusätzliche Investitionen.

Energiesparende Kunststofffenster sowie eine effiziente Fernwärmeheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Betriebskosten bei.

Auch das Gebäude und die Wohnanlage hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Anlage.

Den Bewohnern stehen zudem eine begrünte Innenhofanlage, ein eigener Lagerkeller, ein Fahrradraum im Keller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2026 und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Kaufpreis beträgt 164.500 Euro.

Besonders attraktiv: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit 56 m² kann optional mit erworben werden.

Zum Paketpreis von 359.000 Euro entsteht so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der sehr guten Anbindung im Nürnberger Stadtteil Muggenhof bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

- Wohnfläche ca. 47 m²

- Durchdachte, praktische Raumaufteilung

- Ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger

- Grundlegende und hochwertige Sanierung in 2016

- Wohnbereich & Flur mit großformatigen, eleganten Fliesen

- Schlafzimmer mit warmem Laminatboden

- Wettergeschützter Balkon zum Entspannen im Freien

- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Handtuchheizung

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten – keine Zusatzinvestitionen nötig

- Energiesparende Kunststofffenster

- Effiziente Fernwärmeheizung

- Sehr gepflegte Wohnanlage

- Hausmeisterservice

- Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Eigener Lagerkeller

- Fahrradraum im Keller

- usätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof

- Frei ab 01.05.2026 (Planungssicherheit)

- Kaufpreis: 164.500 €

- Optional: angrenzende Nachbarwohnung mit 56 m² erwerbbar

- Paketpreis: 359.000 € für beide Wohnungen

- Zusammenlegung möglich zu 4 Zimmern mit ca. 103 m² Wohnfläche

- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage

- Gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung

- Gefragter Nürnberger Stadtteil Muggenhof

- Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und solider Vermietbarkeit

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Die hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im Nürnberger Westen, im gefragten Stadtteil Muggenhof – einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Nürnberg und Fürth.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindung, was sowohl den Alltag als auch das Pendeln besonders komfortabel macht.

Die U-Bahn-Station Muggenhof (U1) ist in wenigen Schritten erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder nach Fürth.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sowie an das überregionale Straßennetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Damit eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspender gleichermaßen.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Wiesengrund mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz.

Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – hier genießen Sie naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, perfekter Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch besonders interessant für Kapitalanleger.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !