ImmoUnion24

Zur Vermietung steht eine großzügige und familienfreundlich geschnittene Doppelhaushälfte im Eckentaler Ortsteil Oberschöllenbach.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und damit viel Platz für eine Familie, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Nutzflächen legt.

Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem großzügigen Studio ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ideal, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Jugend- oder Hobbybereich.

Im Wohnbereich ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet.

Das helle Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nebenräumen ein beheizter Hobbyraum, der weitere wertvolle Nutzfläche bietet.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Pelletzentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der rund 487 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstücksbereich mit schönem Spielgarten und herrlicher Sonnenterrasse.

Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, vor der zusätzlich ein weiterer Kfz-Freiplatz zur Verfügung steht.

Die Doppelhaushälfte ist voraussichtlich ab dem 15.01.2027 bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.

Katzen sind willkommen, eine Hundehaltung ist dagegen nicht vorgesehen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 Euro zuzüglich 50 Euro für die Garage sowie 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete um 40 Euro vereinbart.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Gesamtpaket für Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Doppelhaushälfte im Ortsteil Oberschöllenbach

- Baujahr 1994

- ca. 160 m² Wohnfläche

- 5,5 Zimmer

- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio

- Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss

- Familienfreundliche Raumaufteilung

- Laminatboden im Wohnbereich

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2024

- Ca. 487 m² Grundstück

- Pflegeleicht angelegter Spielgarten

- Herrliche Sonnenterrasse

- Garage plus zusätzlicher Kfz-Freiplatz davor

- Bezugsfrei zum 15.01.2027, eventuell auch früher

- Katzenhaltung willkommen

- Hundehaltung nicht vorgesehen

- Kaltmiete: 1.600 € monatlich

- Garage: 50 € monatlich

- Nebenkosten: 100 € monatlich

- Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete um 40 €

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Eckentaler Ortsteil Oberschöllenbach, einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Der Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zu Feldern, Wiesen und ausgedehnten Naherholungsgebieten aus.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Eckental liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A9 sind die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume gut erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Eckental über zwei Haltestellen der Gräfenbergbahn mit Verbindung in Richtung Nürnberg.

Busverbindungen bestehen unter anderem nach Erlangen und Lauf an der Pegnitz.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Eckentaler Ortsteilen, insbesondere in Brand und Eschenau.

Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Auch Kindergärten, Schulen und das Gymnasium Eckental sind im Gemeindegebiet gut erreichbar.

Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur macht Oberschöllenbach zu einer attraktiven Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Gleichzeitig bleiben Nürnberg, Erlangen und Lauf gut erreichbar – eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter regionaler Anbindung.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de