ImmoUnion24

54 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen + Stellfläche im Anbau + laufend von 1991 bis 2016 modernisiert + Kunststoff Fenster aus 2016 + Pelletheizung + Parkett + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Tageslichtbad mit Duschwanne + 2 KfZ Stellplätze möglich + SOFORT – frei = 198.000,- EUR;

Das laufend modernisierte Siedlerhaus hat behagliche 3 Zimmer, verteilt auf zirka 54 m² Wohnfläche und wurde 1951 auf zirka 100 m² Grund im Ortskern von Röttenbach bei Erlangen errichtet.

Das SOFORT freie Haus besticht auch durch seine energiesparenden Kunststoff Fenster aus dem Jahr 2016, zeitgemäßer Pelletheizung und einem Tageslichtbad mit Duschwanne.

Zwei KfZ Freiplätzen in der Nachbarschaft könnten auf Wunsch angemietet werden.

Die geräumige Küche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits inkluisve.

Der Anbau am Haus bietet zusätzlich ausreichend Lagerfläche.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 198.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- das Haus ist sofort frei

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad mit Duschwanne

- Parkett im Wohnbereich

- Kunststoff Fenster aus 2016

- Lagerstellfläche im Anbau

- fortlaufend von 1991 bis 2016 modernisiert

- Pelletheizung

- 2 KfZ Stellplätze möglich

- der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Die Gemeinde Röttenbach bei Erlangen besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

Röttenbach liegt ca. 6 Kilometer nordwestlich von Erlangen.

Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schule.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus nach Erlangen).

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie täglich über 50 Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

Eine breite Palette an Sportangeboten, und Vereinen stehen zur Verfügung.

Reizvolle Wander- und Radwege z.B. der Weiherweg zum Badeweiher nach Dechsendorf bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Röttenbach hat sich zu einem bevorzugtem Wohnort entwickelt, dessen Einwohnerzahlen in den letzten Jahren stark anwuchsen.

Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ist Röttenbach bei Pendlern sehr beliebt.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !