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245.000,- für SOFORT freie 4 Zimmer 85 qm Wohnung mit Terrassenloggia zum Innenhof nahe Maffeiplatz

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Preise

  • Kaufpreis
    245.000 Euro
  • Hausgeld
    320 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90459 Nürnberg
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 85 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2005

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366471

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    187,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.09.2032
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • 85 m² charmante und SOFORT freie 4-Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau von 1910 in ruhiger Südstadtlage mit kleiner Terrassenloggia zum Innenhof für 245.000,- EUR;

    Die angebotene und SOFORT freie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Südstadtlage, umgeben von gepflegten Altbauten.

    Die Wohngegend zischen dem Maffeiplatz und Annapark zeichnet sich durch ihre Wohnqualität und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

    Ruhige und dennoch zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

    Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und bietet den besonderen Charme dieser Zeit.

    Die kleine Terrassenloggia zum Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

    Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Erhard gerne zur Verfügung.

    Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Altbauwohnung in ruhiger Südstadtlage zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern zu lassen.

    Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Rundgang durch die Wohnung zu begleiten.

    Die ImmoUnion24 GmbH – Ihr Partner für besondere Wohnträume.

    Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 245.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße zwischen Maffeiplatz und Anna-Park

    - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe

    - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

    - viel Licht im gesamten Wohnbereich durch große Fensterflächen

    - Laminat

    - zeitgemäßes Duschbad

    - energiesparende Kunststoff Fenster

    - neue Heizkörper in der Wohnung

    - wettergeschützte Loggia zum Innenhof

    - Wäschekeller

    - Lagerkeller mit Stromanschluss

    - S O F O R T – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Günstig im Herzen der Nürnberger Südstadt in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse gelegen (nahe Anna-Park) bietet die Lage beste Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Straßenbahn (nur ca. 150 Meter vom Hauseingang entfernt).

    Ebenfalls in kürzester Entfernung sind die Grünanlagen Spielplatz Budapester, der Maffeilplatz und Anna-Park erreicht.

    Die Innenstadt ist durch einen kurzen Spaziergang von zirka 5 Minuten zu erreichen, gleiches gilt für den Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.