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245 m² Architektenhaus in einmaliger Wohnlage mit atemberaubenden Terrassen zur Fränkischen Schweiz

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Preise

  • Kaufpreis
    749.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    91367 Weißenohe

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 245 m²
  • Zimmer
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.131 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2012

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    364597

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • 245 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 146 m² im Erdgeschoss und 99 m² im taghellen Souterrain + in einmaliger Wohnlage am südlichen Eingangstor zur Fränkischen Schwein + herrliche Sonnen- Terrassen am Erdgeschoss und Souterrain + wettergeschützter Balkon + dekoratives Foyer mit Marmorbodenbelag + beeindruckendes Wohnzimmer + Bad mit Dusche & Wanne im EG + Duschbad mit WC und Wannenbad mit WC im Souterrain + Dacheindeckung aus 2012 + voll unterkellerte Doppelgarage + pflegeleicht eingewachsener Garten + SOFORT – f r e i = 749.000,- EUR;

    Dass großzügig und nicht alltäglich geplante Wohnhaus hat insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 146 m² Wohnfläche im Erd- und 99 m² Wohnfläche im taghellen Souterrain verteilen.

    Errichtet wurde dieses Architektenhaus im Jahr 1976 in Weißenohe auf 1.131 m² pflegeleicht eingewachsenen Grund, am südlichen Eingang zur Fränkischen Schweiz.

    Highlights sind sicherlich die herrlichen Sonnen- Terrassen mit atemberaubender Aussicht und das beeindruckende Wohnzimmer mit Blick auf die Fränkische Schweiz.

    Das Haus besticht auch durch sein dekoratives Foyer mit Marmorfußbodenbelag und seinen drei familienfreundlichen Bädern.

    Direkt am Haus befindet sich eine geräumige und voll unterkellerte Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen.

    Die üblichen Räume im Untergeschoss wie Lager,- und Wäschekeller sind bei diesem sofort freien Haus natürlich auch vorhanden.

    Lassen Sie sich dieses seltene GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 749.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - einmalige Wohnlage am südlichen Eingangstor zur Fränkischen Schweiz

    - atemberaubende Sonnen- Terrassen am Erd- und Obergeschoss

    - wettergeschützter Balkon

    - beeindruckendes Wohnzimmer mit nicht alltäglicher Raumhöhe

    - dekoratives Foyer mit Marmorbodenbelag

    - Badezimmer mit Dusche & Wanne im Erdgeschoss

    - Duschbad mit WC im Souterrain

    - Wannenbad mit WC im Souterrain

    - 146 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

    - 99 m² Wohnfläche im taghellen Souterrain

    - voll unterkellerte Doppelgarage

    - Dacheindeckung aus 2012

    - SOFORT – f r e i

    - der Energieausweis ist beauftrag und liegt zur Besichtigung vor

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Der Ort Weißenohe ist landschaftlich sehr schön gelegen und das südliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz.

    Der Bahnhof der Gräfenbergbahn mit schneller Anbindung nach Nürnberg ist gut zu Fuß zu erreichen.

    Beste Infrastruktur in den je nur 1 km entfernten Orten Igensdorf und Gräfenberg.

    Der Ort befindet sich an der B2 kurz hinter Eckental.

    Gute Anbindung über die B2 nach Nürnberg und zu den Autobahnen A3 und A9, Bahnanschluß nach Nürnberg-Nordostbahnhof.

    In direkter Umgebung findet man alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freibad, Einkauf, etc.

    Weißenohe ist bekannt für sein Kloster und die Klosterbrauerei und wird von vielen Nürnbergern als Naherholungsgebiet und zum Wandern besucht.

    Die Ausblicke auf die Ausläufer der fränkischen Schweiz sprechen für sich.

    Näheres zu Weißenohe unter: www.weissenohe.de oder bei bei uns auf Anfrage.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.