ImmoUnion24

8 7 m² familienfreundliches Wohnen mit zirka 300 m² eigenen Garten + herrlichen Sonnen- Balkon + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Laminat + Tageslichtbad + Garage mit kleinen Lagerraumanbau und Satteldach + Dachbodenanteil + 2 Lagerkellerräume zur Wohnung + Wäsche,- Trockenraum + energiesparende 3fach Verglasung + Hausdach aus 2007 = 249.000,- EUR;

Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung hat gut verteilte 87 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses das 1984 im Langenzenner Ortsteil errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzenden SONNEN- BALKON und der zirka 300 m² Gartenanteil alleine zu dieser Wohnung.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat, einem zeitos hell gefliesten Tageslichtbad.

Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage mit Satteldach und angegliederten Gartengeräteanbau zugeordnet.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene und neuwertige Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

Zwei Lagerräume im Keller und Dachbodenanteil sichern ausreichend Lagerfläche zu.

Ein Wäsche,- und Trockenraum im Keller seht den Bewohnern des Haus gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 249.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Gerne können wir Ihnen auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (Prüfung Finanzierbarkeit und Best-Zins-Vergleich).

Nutzen Sie das bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo, 2,21 % effektiver Jahreszins für ein Drittel des Kaufpreises, plus 5.000 Euro Zuschuss pro Kind sowie ggfs. ergänzender Zuschuss mit weiteren max. 30.000 Euro, die Zuschüsse sind wie Eigenkapital nutzbar.

- tolle Wohnlage im familiären Umfeld

- herrlicher Sonnen- Balkon

- mit zirka 300 m² Gartenanteil

- viel Licht in allen Räumen

- Laminat im Wohnbereich

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad

- Garage mit Satteldach zur Wohnung

- abschließbarer Geräteraum an der Garage zur Wohnung

- Dachbodenanteil

- 2 Lagerkellerräume zur Wohnung

- Wäsche- und Trockenraum

- energiesparende 3fach verglaste Kunststoff Fenster aus 2014

- Wärmegedämmte Ost-West Hausfassade aus 2007

- Garagen- und Hausdach wurden in 2007 erneuert

Gerne können wir Ihnen auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (Prüfung Finanzierbarkeit und Best-Zins-Vergleich).

Nutzen Sie das bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo, 2,21 % effektiver Jahreszins für ein Drittel des Kaufpreises, plus 5.000 Euro Zuschuss pro Kind sowie ggfs. ergänzender Zuschuss mit weiteren max.

30.000 Euro, die Zuschüsse sind wie Eigenkapital nutzbar.

Vom großzügigen SONNEN- BALKON genießen Sie einen herrlichen Blick über die urbane Nachbarschaft.

Langenzenn ist eine malerische Kleinstadt mit 10.000 Einwohnern und ist über die gut ausgebaute Bundesstraße 8 hervorragend an den Ballungsraum Nürnberg/Fürth angebunden.

In ca. zehn Autominuten gelangen Sie nach Fürth, ca. 15 bis 20 Minuten benötigen Sie bis Nürnberg.

Zusätzlich gibt es eine Bahnverbindung.

Im Stundentakt haben Sie Anschluss nach Fürth/Nürnberg.

Durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie Sportvereine und Schwimmbad bietet Langenzenn einen hohen Freizeitwert.

Hier finden Sie Lebensqualität pur !

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !