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269.000,- für SOFORT freie 2 Zimmer 55 qm Wohnung mit BALKON + GARAGENPLATZ im Zentrum nahe Arcaden

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Preise

  • Kaufpreis
    269.000 Euro
  • Hausgeld
    264 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Tiefgaragenplatz
    15.000 Euro

Lage

  • Ort
    91052 Erlangen
  • Etage
    4

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 55 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Kaufpreis pro Tiefgarage: 15.000,00 EUR
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2017

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365034

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    113,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014

Objektbeschreibung

  • 55 m² möblierte Stadtwohnung in ruhiger Wohnlage am Anger nahe Arcaden+ weitläufige Aussicht vom Balkon + Hausmeister gepflegte Wohnanlage + inkl. KfZ Stellplatz im Parkhaus + SOFORT – f r e i;

    Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

    Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Zentrumslage.

    Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

    Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 55 m².

    Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein zeitlos hell gefliestes Badezimmer.

    Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine vielseitige Möblierung und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

    Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und Schränke.

    Die neutralen Farben schaffen eine angenehme Atmosphäre.

    Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit Elektrogroßgeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.

    Der zweckmäßige Grundriss sorgt für eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich.

    Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

    Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

    Ein Stellplatz in der Garage gehört zu dieser Wohnung und muss für 15.000,- Euro dazu erworben werden.

    Der Kaufpreis für diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung beträgt 269.000,- Euro.

    Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.

    Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Schilling jederzeit zur Verfügung.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

    Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - in TOP Citywohnlage am Anger, nur einen Steinwurf zu den Arcaden

    - Hausmeister gepflegte Komfortwohnanlage

    - Balkon mit weitläufiger Aussicht

    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    - Laminat im gesamten Wohnbereich

    - KfZ Stellplatz im Parkhaus zur Wohnung

    - Wäschekeller

    - Fahrradraum

    - Lagerkeller

    - S O F O R T – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Das gepflegte Wohnhaus liegt im Zentrum von Erlangen am Anger, in fußläufiger Nähe zu den Arcaden.

    Erlangen ist eine lebendige und historische Stadt in Bayern, Deutschland.

    Hier sind einige allgemeine Informationen zur Lage und Umgebung des Erlanger Zentrums:

    Historische Altstadt:

    Das Zentrum von Erlangen zeichnet sich durch seine charmante historische Altstadt aus.

    Dort finden Sie gepflasterte Straßen, historische Gebäude und einen Mix aus modernen und traditionellen Geschäften.

    Schlossplatz:

    Der Schlossplatz ist ein zentraler Platz in der Altstadt, umgeben von Geschäften, Restaurants und Cafés.

    Das Erlanger Schloss ist ein markantes Gebäude, das diesen Platz dominiert.

    Universität Erlangen-Nürnberg:

    Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist eine renommierte Universität, die das städtische Leben prägt.

    Die Universität hat einen großen Einfluss auf die kulturelle Vielfalt und das studentische Leben in der Stadt.

    Einkaufsmöglichkeiten:

    Das Zentrum bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren.

    Die Haupteinkaufsstraße ist die Fußgängerzone, in der Sie viele Geschäfte und Cafés finden.

    Kulturelle Einrichtungen:

    Erlangen verfügt über verschiedene kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Museen und Galerien. Diese tragen zur kulturellen Vielfalt der Stadt bei.

    Grüne Bereiche:

    Trotz seiner urbanen Umgebung gibt es in Erlangen auch Grünflächen und Parks, die sich gut für Spaziergänge oder Erholung eignen.

    Verkehrsanbindung:

    Das Zentrum von Erlangen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.

    Es gibt Bahnhöfe und Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

    Außerdem ist Erlangen über Autobahnen gut erreichbar.

    Bitte beachten Sie, dass diese Informationen allgemeiner Natur sind und sich die Stadtstruktur im Laufe der Zeit ändern kann.

    Für aktuelle und detaillierte Informationen empfehle ich, lokale Quellen oder Kartenanwendungen zu konsultieren.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.