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2 5 0 qm Winkelbungalow in BESTER Wohnlage von Erlangen - Sieglitzhof

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Preise

  • Kaufpreis
    1.785.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    91054 Erlangen

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja
  • Sauna
    Ja
  • Swimmingpool
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 250 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 681 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    1990

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    360756

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    137,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    05.02.2033
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1988

Objektbeschreibung

  • 250 m² Wohn- Nutzfläche in BESTER Wohnlage von Erlangen – Sieglitzhof + pflegeleicht eingewachsener Garten + wettergeschützte Terrasse + 2mal Ankleide + behaglicher Kachelofen + Hallenbad mit Gegenstromanlage + Wellnessbereich mit SAUNA + wärmegedämmte Gebäudehülle + Fernwärmeanschluss ist vorhanden + GARAGE am Haus + SOFORT – frei;

    Das SOFORT freie und luxuriös ausgestattete Winkelbungalow wurde 1970 in massiver Bauweise auf 681 m² Grund in unschlagbarer Wohnlage von Erlangen – Sieglitzhof errichtet.

    Highlights sind sicherlich der beeindruckende Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen und der nicht alltägliche Wellnessbereich im Souterrain.

    Das Winkelbungalow besticht auch durch seine wettergeschützte Terrasse zum pflegeleicht eingewachsenen Garten mit kleinem Teich.

    Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit KfZ Freiplatz.

    Im Souterrain befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbecken mit Gegenstromanlage sowie zwei Ankleidezimmer.

    Die üblichen Kellerräume sind hier natürlich auch untergebracht.

    Lassen Sie sich diese seltene GELEGENHEIT in beneidenswerter Wohnlage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :

    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

    Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - BESTE Wohnlage in Erlangen / Sieglitzhof

    - großzügige Raumaufteilung

    - behaglicher Kachelofen

    - wettergeschützte Terrasse

    - Garage am Haus

    - pflegeleicht eingewachsener Garten mit kleinem Teich

    - Gebäudehülle mit Vollwärmeschutz

    - Fernwärmeanschluss ist vorhanden

    - modernisiertes Schwimmbad mit Gegenstromanlage

    - Sauna

    - 2mal Ankleide

    - elektrische Rollos

    - Dachgeschoss könnte evtl. ausgebaut werden

    - SOFORT – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • BESTE Wohnlage von Erlangen - Sieglitzhof.

    Sieglitzhof ist einer der begehrtesten Stadtteile von Erlangen und beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Lage.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot werden hier geboten.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Erlangen ist perfekt.

    Durch die zentrale Lage von Sieglitzhof, ist die Innenstadt von Erlangen sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

    Kurze Wege in die Innenstadt und eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe.

    Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

    Nicht zuletzt durch die Nähe zum Erlanger Zentrum ist die Grundstückslage unschlagbar.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.