ImmoUnion24

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das gepflegte, grüne Grundstück.

Auf einem 552 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten.

Zusätzliche, wohntauglich ausgebaute Räumlichkeiten im taghellen Souterrain schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Der gemütliche Hauptwohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und wird durch einen behaglichen Kachelofen bereichert, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Terrassenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch hier steht eine vollständig ausgestattete Einbauküche zur Verfügung, die ebenso wie die Küche im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein eigener Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien.

Besonders interessant ist das taghelle Souterrain, das über die üblichen Kellerräumlichkeiten hinaus zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Die vorhandenen Räume sind wohntauglich ausgebaut und bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Hobbys, einen Arbeitsbereich, Gäste oder individuelle Freizeitaktivitäten.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Wintergarten, der mit seinen großzügigen Glasflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine reizvolle Verbindung zum Garten schafft.

Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich, ohne Bestandteil der angegebenen Wohnfläche zu sein.

Für den täglichen Wohnkomfort stehen im Haus insgesamt zwei Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche, separate WCs zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie gerade bei einer Nutzung durch mehrere Personen oder zwei Familien eine angenehme Alltagstauglichkeit.

Auch der Außenbereich weiß zu gefallen.

Das 552 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen.

Der hübsch eingewachsene und zugleich pflegeleicht angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit angenehmer Privatsphäre.

Die gewachsene Bepflanzung, verschiedene Sträucher und die Rasenfläche schaffen ein einladendes Umfeld für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder spielende Kinder.

Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine direkt am Haus befindliche Garage sowie einen zusätzlichen Kfz-Freistellplatz, sodass auch für die Unterbringung der Fahrzeuge bestens gesorgt ist.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain

- Kaufpreis: 530.000 €

- Baujahr: 1985

- Grundstücksfläche: 552 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 154 m² ohne Souterrain

- Erdgeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit Terrassenbalkon

- Obergeschoss: ca. 64 m² große Wohnung mit eigenem Balkon

- Souterrain: Taghell und wohntauglich ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche

- Wintergarten: Lichtdurchfluteter Wintergarten im Souterrain mit Gartenzugang

- Kachelofen: Behaglicher Kachelofen im Hauptwohnbereich

- Einbauküchen: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen, bereits im Kaufpreis enthalten

- Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder

- Gäste-WCs: Zwei zusätzliche, separate WCs

- Garten: Hübsch eingewachsenes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Rasenfläche

- Parkmöglichkeiten: Eine Garage direkt am Haus sowie ein Kfz-Freistellplatz

- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung

- Verfügbarkeit: Sofort frei und bezugsbereit

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil des Marktes Igensdorf im Landkreis Forchheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz.

Die Lage verbindet naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine gewachsene Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern, Obstgärten und Wäldern aus.

Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders Naturliebhaber und Familien wissen die Kombination aus dörflichem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen.

Das nahegelegene Ortszentrum von Igensdorf und Eckental bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote sind vorhanden.

Familien profitieren von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Grundschule in der näheren Umgebung.

Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Gräfenberg, Eckental und Neunkirchen am Brand.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv.

Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sind Nürnberg und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Die Städte Erlangen, Forchheim und Lauf an der Pegnitz liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nahegelegene Bahnhof Rüsselbach an der Gräfenbergbahn.

Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg-Nordost mit Anschluss an das Nürnberger U-Bahn-Netz sowie nach Gräfenberg.

Die Umgebung bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen in der Fränkischen Schweiz.

Die landschaftlich reizvolle Region verbindet Erholung in der Natur mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Städte der Metropolregion Nürnberg.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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