ImmoUnion24

Diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhof in ländlicher Wohnlage eines Ortsteils von Neunkirchen am Sand.

Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, praktische Ausstattungsdetails sowie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über den Hof, wodurch ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl entsteht.

Mittelpunkt der Wohnung ist die komplett eingerichtete Wohnküche, die neben der Einbauküche zusätzlich über einen funktionstüchtigen Holzofen verfügt.

Dieser sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch eine charmante Ergänzung zur üblichen Beheizung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.

Besonders praktisch ist der direkt neben dem Badezimmer gelegene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Kunststofffenster der Wohnung wurden im Jahr 2016 erneuert.

Auch die Nebenflächen bieten viel Komfort und Stauraum: Zur Wohnung gehören ein Lagerkellerraum sowie ein hälftiger Lagerraumanteil im Nebengebäude.

Eine übergroße Garage, ein Kfz-Freiplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Im Hof ist ausreichend Platz für Ihre Sitzecke.

Darüber hinaus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Gartenterrasse zur Wohnung.

Auf Wunsch kann gerne auch ein größerer Gartenanteil zur Nutzung überlassen werden.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhofes mit einer funktionalen Wohnnutzung.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Die monatliche Miete beträgt 685,00 Euro zuzüglich 15,00 Euro für den Kfz-Stellplatz sowie 40,00 Euro für die Garage.

Bitte beachten Sie, dass Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist. Hund und Katze sind nicht erwünscht.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

- ca. 75 m² Wohnfläche

- ehemaliger Bauernhof mit besonderem Wohncharakter

- ländliche Wohnlage in einem Ortsteil von Neunkirchen am Sand

- schöne Aussicht in die umliegende Landschaft

- direkter Wohnungszugang über den Hof

- komplett eingerichtete Wohnküche

- zusätzlicher funktionstüchtiger Holzofen in der Wohnküche

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- separates Gäste-WC mit Urinal

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben dem Badezimmer

- Kunststofffenster aus dem Jahr 2016

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Lagerkellerraum

- hälftiger Lagerraumanteil im Nebengebäude

- übergroße Garage für 40 Euro zur Wohnung

- zusätzlicher KfZ Stellplatz neben der Garage für 15 Euro zur Wohnung

- Sitzgelegenheit im Hof möglich

- kleiner Gartenanteil mit Gartenterrasse

- größerer Gartenanteil auf Wunsch möglich

- Baujahr des Hauses ca. 1930

- verfügbar ab 01.10.2026

- monatliche Miete: 685 Euro zzgl. 15 Euro Kfz-Stellplatz und 40 Euro Garage

- monatliche Betriebskosten inklusive Strom 260 Euro

- Rauchen in der Wohnung nicht gestattet

- Hund und Katze nicht erwünscht

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil von 91233 Neunkirchen am Sand.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Neunkirchen am Sand verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Weitere Versorgungsangebote sowie ein umfangreicheres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sind in Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Nürnberg gut erreichbar.

Neunkirchen am Sand verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Nürnberg–Schirnding.

Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg, Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und in die umliegenden Gemeinden.

Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt laut Gemeindeangaben rund 25 Minuten.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreicht man Nürnberg, Lauf, Hersbruck und die Fränkische Schweiz bequem.

Die nahegelegene Natur, Spazierwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert suchen.

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