ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

349.000,- für 9 6 qm BÜRO - PRAXIS - LOFT im denkmalgeschützten Jugendstilhaus

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Preise

  • Kaufpreis
    349.000 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    90762 Fürth

Ausstattung

  • Küche
    Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Teeküche
    Ja

Flächen

  • Zimmer
    1,0
  • Badezimmer
    1
  • Bürofläche
    ca. 96 m²
  • Ladenfläche
    ca. 96 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    neuwertig
  • Modernisiert in
    2022

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348443

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • 9 6 m² flexibel nach Käufervorstellung teilbare Fläche auch zum Wohnen & Arbeiten geeignet + im denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus 1910 + Hausfassade und Dach wurden vor zirka 10 Jahren saniert + neues Tageslichtbad + Elektrik,- Wasser,- und Stromleitungen sind neu + neuer Bodenbelag + Abstellraum + SOFORT – frei = 349.000,- EUR;

    Die SOFORT freie und denkmalgeschützte Immobilie würde sich zum Wohnen und Arbeiten gleichermaßen gut eignen und hat 96 m² Gesamtfläche die nach Käuferwunsch geteilt werden kann.

    Vor zirka 10 Jahren wurden die Hausfassade und das Hausdach renoviert.

    Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gas-Etagenheizung, die Strom,- und Wasserleitungen sind auch neu.

    Die Immobilie besticht auch durch ein neues Duschbad mit Fenster.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 349.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - gesuchte Lage nahe Wiesengrund

    - im denkmalgeschützten Jugendstilhaus

    - Hausfassade wurde zirka 2012 saniert

    - Hausdach wurde zirka 2012 saniert

    - Stromleitungen sind neu

    - Wasserleitungen sind neu

    - Duschbad mit Fenster ist neu

    - Bodenbelag ist neu

    - Raumaufteilung nach Käufervorstellung

    - Wohnen & Arbeiten möglich

    - S O F O R T – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Das Objekt befindet sich nah am Wiesengrund in gesuchter Lage.

    Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

    Mit dem Auto sind der Frankenschnellweg und somit auch die Städte Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.

    - am Fürther Pegnitzgrund

    - Einkaufsmöglichkeiten aller Art bequem zu Fuß erreichbar

    - gute Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Süd-West-Tangente und A 73

    - mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, U-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar

    - Freizeitmöglichkeiten bietet der Wiesengrund, die Innenstadt und diverse Sportvereine

    - gesuchte, ruhige aber dennoch zentrale Lage

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.