ImmoUnion24

Im idyllischen Ortsteil Zauppenberg, im Herzen der Fränkischen Schweiz, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1.112 m² Grundstück mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht auf die hügelige Landschaft.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, die durch eine sonnige Terrasse und den herrlichen Weitblick begeistert.

Das Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, ebenfalls sofort bezugsfrei.

Zur Ausstattung gehören ein Kaminofenanschluss, eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie eine Garage im Kellergeschoss.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein großes Gartengerätehaus rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die ruhige Lage und die atemberaubende Aussicht machen dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Frankens.

- Gesamtwohnfläche: ca. 183 m²

- Grundstück: 1.112 m²

- Bezug: sofort frei

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum fairen Kaufpreis von 359.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Frankens

- Idyl­lischer Ortsteil Zauppenberg, Herz der Fränkischen Schweiz

- ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht auf Hügel und Natur

- Gepflegtes Zweifamilienhaus, sofort bezugsfrei

- Grundstück: 1.112 m², mit Gartengerätehaus

- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 97 m², sonnige Terrasse, herrlicher Weitblick

- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m², ebenfalls bezugsfrei

- Gesamtwohnfläche: ca. 183 m²

- Kaminofenanschluss

- Zisterne für Gartenbewässerung

- Garage im Keller

- Öl-Zentralheizung, erneuert 2023

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Zauppenberg der Gemeinde Ahorntal im Landkreis Bayreuth.

Die Lage inmitten der Fränkischen Schweiz bietet eine idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Kirchahorn.

Die Verkehrsanbindung ist gut – Bayreuth und Pegnitz sind in rund 25–30 Minuten erreichbar.

Ideal für Naturliebhaber und Familien, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

- Die Lage in einem Ortsteil ohne starken Verkehr bedeutet eine hohe Wohnqualität mit viel Natur.

- Gute Aussicht & Atmosphäre: Hügellandschaft, Felder und Wald in unmittelbarer Umgebung sorgen für ein harmonisches Umfeld.

- Potenzial für beide Generationen: Das Zweifamilienhaus eignet sich hier sowohl für Eigenbezug als auch zur Vermietung – durch die ruhige Lage ist es besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Natur und Rückzug suchen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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