ImmoUnion24

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial aus dem Baujahr 1951 auf einem großzügigen 731 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet insgesamt 3 gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein Nebengebäude mit möglicher Nutzung für Kleingewerbe oder Hobby, zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ist frei und verfügt über 3 Zimmer, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckwanne.

In den freien Wohnungen ist Laminat verlegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 72 m² Wohnfläche, ist gut geschnitten und aktuell zuverlässig an eine ältere Dame vermietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmern steht derzeit leer und bietet ebenso eine Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist und weiteres Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.

Sämtliche Bäder im Haus sind mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, die Kunststofffenster stammen ebenfalls aus 1989 und sind im gesamten Haus verbaut.

Der Anbau sowie der Kellerbereich sind sanierungsbedürftig, wodurch sich für Investoren oder handwerklich versierte Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, zwei sofort verfügbaren Wohneinheiten und weiterem Nutzungsspielraum.

Der Kaufpreis beträgt 389.000 Euro.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial

- Grundstücksgröße: 731 m²

- 3 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen

- Nebengebäude mit Option für Kleingewerbe oder Hobby

- Garage vorhanden

- Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer

- Erdgeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, frei, Einbauküche im Kaufpreis enthalten, modernes Bad mit Dusche & Eckwanne

- Obergeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, zuverlässig vermietet

- Dachgeschoss: ca. 62 m², 3 Zimmer, frei, Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- In den freien Wohnungen Laminatboden

- Alle Bäder mit Wanne und Dusche ausgestattet

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)

- Kunststofffenster im gesamten Haus (Baujahr 1989)

- Anbau und Keller sanierungsbedürftig (Wertsteigerungspotenzial)

- Zwei Wohneinheiten sofort verfügbar

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Kaufpreis: 389.000 Euro

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Strullendorf, einer wachsenden Gemeinde im Herzen Oberfrankens und unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Bamberg.

Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit optimaler Anbindung an städtische Infrastruktur und alle relevanten Versorgungseinrichtungen.

Strullendorf liegt unmittelbar an der B4 und nahe der A73, was eine schnelle Verbindung nach Bamberg (ca. 10 Minuten), Erlangen, Nürnberg und in das umliegende Oberfranken ermöglicht.

Mehrere Buslinien verbinden Strullendorf mit Bamberg und den umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof Strullendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen z. B. nach Bamberg und Lichtenfels.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachärzte sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich in Bamberg.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind in Strullendorf vorhanden und gut erreichbar – ideal für Familien.

Die Gegend besticht durch ein harmonisches Wohnumfeld mit gepflegten Einzel- und Mehrfamilienhäusern sowie naturnahen Erholungsflächen.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine schaffen eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus bietet die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, geringer Verkehrsdichte und einer stabilen, werthaltigen Wohnlage.

Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Wohnhäusern in guter bis sehr guter Substanz, was die Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger erhöht.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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