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398.000,- für historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohneinheiten + Ausbaureserve

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Preise

  • Kaufpreis
    398.000 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.750 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.750 Euro

Lage

  • Ort
    91438 Bad Windsheim

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 507 m²
  • Zimmer
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 535 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Separates WC
    2
  • Vermietbare Fläche
    ca. 507 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366571

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • Das historische Zentrum von Bad Windsheim birgt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz.

    Inmitten dieses malerischen Ortes steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

    Dieses einzigartige Objekt vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohn- und Gewerbeambiente.

    Das zum Verkauf stehende Gebäude aus dem 16. Jahrhundert erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 230 m² gut für 700,- Euro + 250,- Euro Betriebskosten vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss.

    Diese eignen sich ideal für vielfältige Geschäftszwecke und präsentieren eine erstklassige Lage für lokale Unternehmen.

    Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche und für 850,- Euro inklusive Betriebskosten vermietete 50 m² 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als stilvolles Stadtdomizil oder als Investition in den lokalen Wohnimmobilienmarkt eignet.

    Das gleiche Geschoss beherbergt auch eine sofort freie und großzügige 127 m² 6-Zimmer-Wohnung, die großzügigen Raum für Familien oder als exklusives Zuhause für Individualisten bietet.

    Die Spitze des Gebäudes krönt eine weitere für 950,- Euro inklusive Betriebskosten vermietete Wohneinheit – eine 100 m² 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. Obergeschoss.

    Diese bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick von der Dachterrasse über das historische Zentrum von Bad Windsheim, sondern auch ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

    Die Lage des Gebäudes im historischen Zentrum von Bad Windsheim garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die lokalen Annehmlichkeiten.

    Von Geschäften bis hin zu Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

    Diese Immobilie bietet nicht nur ein historisches Flair, sondern auch ein erhebliches Investitionspotenzial.

    Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten ermöglicht es Investoren, sowohl im gewerblichen als auch im privaten Sektor aktiv zu werden.

    Die steigende Nachfrage nach historischen Immobilien und die Attraktivität des Standortes machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

    Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Bad Windsheim präsentiert eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu erleben und gleichzeitig in die Zukunft zu investieren.

    Die Mischung aus Gewerbeflächen und Wohnungen, gepaart mit der charmanten Lage, macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Möglichkeit für Investoren und Immobilienliebhaber gleichermaßen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - im Zentrum der historischen Kurstadt gelegen

    - 230 m² gut für 950,- Euro inkl. NK vermietete Gewerbefläche im EG

    - 50 m² gut für 850,- Euro inkl. NK vermietete 2 Zimmer Wohnung im 1. OG

    - 127 m² freie 6 Zimmer Wohnung im 1. OG

    - 100 m² gut für 950,- Euro inkl. NK vermietete 3 Zimmer Wohnung im 2. OG

    - Dachterrasse mit Blick auf die Altstadt an der Wohnung im 2. OG

    - das Objekt aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz

    - Gaszentralheizung

    - das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve (Wasser, Strom ist schon vorhanden)

    - Innenhof

    - Abstellplatz und Garage

    - SOFORT zur Übernahme

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die Kurstadt Bad Windsheim gehört zum Landkreis Neustadt Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat ca. 12.000 Einwohner.

    Dort treffen die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe aufeinander.

    Bad Windsheim ist das einzige Heilbad in Mittelfranken und wird zudem als liebenswerte Kur- und Kongressstadt betitelt.

    Unter Anderem lädt der weitläufige Kurpark zum Verweilen und Genießen ein.

    Zudem ist dort die bekannte Franken-Therme, die besonders für ein paar entspannte Stunden sorgt.

    Besonders ist zudem das Freilandmuseum Bad Windsheim, dort kann man eine Zeitreise durch 700 Jahre fränkische Alltagsgeschichte erleben.

    Aber auch die Altstadt an sich überzeugt durch die klassisch fränkischen Fachwerkbauten.

    Mit zahlreichen Gaststätten, Bars, aber auch weiteren Freizeitaktivitäten, wie einer Minigolfanlage sind sie bestens versorgt.

    Auch die Verkehrsverbindungen sind gut.

    In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, von dem aus Sie sowohl Nürnberg als auch Würzburg bequem erreichen können.

    Durch Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B8 ist die Stadt auch mit dem Auto bestens zu erreichen.

    Aber auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: hier haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten, unter anderem auch einem Waldkindergarten.

    Das schulische Angebot ist ebenso breit gefächert.

    Sie finden im Ort alle Schulformen, von Grundschule über Mittelschule, Realschule bis hin zum Gymnasium.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.