ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

47 qm im Souterrain plus kleiner Werkstatt + Doppelgarage + 2 KfZ Freiplätze + 3 Lagerkeller

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Preise

  • Kaufpreis
    98.000 Euro
  • Hausgeld
    85,00 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Frei-/Stellplatz
    7.500,00 Euro
  • Garage/Stellplatz
    18.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90461 Nürnberg
  • Etage
    -1

Ausstattung

  • Küche
    Pantry Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 47,00 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 70 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz , Kaufpreis: 7.500,00 EUR
    2x Garage , Kaufpreis: 18.000,00 EUR
  • Bürofläche
    ca. 47 m²
  • Lager / Produktionsfläche
    ca. 145 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 145 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2019

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351043

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    September 2022

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    211.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.05.2024
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2003

Objektbeschreibung

  • 47 m² Bürofläche mit Duschbad im Souterrain (wird derzeit als Wohnung genutzt) + kleine ca. 20 m² Werkstatt im Souterrain mit extra Zugang + 3 Lagerkellerabteile + große ca. 36 m² Doppelgarage und 2 KfZ-Freiplätze im Innenhof + gesuchte Lage im Bleiweißviertel + ab September 2022 verfügbar für zusammen 149.000,- EUR;

    Die kleine Gewerbeeinheit im Rückgebäude eines im Jahr 1930 errichteten Anwesens wurde im Jahr 1919 grundlegend renoviert und ist ab September 2022 verfügbar.

    Die 47 m² Bürofläche im Souterrain des Rückgebäudes ist zum September 2022 gekündigt und könnte aber auf Wunsch für 430,- Euro zzgl. 60,- Euro Nebenkostenvorauszahlung weiter vermietet bleiben.

    Die ca. 20 m² Werkstatt im Souterrain mit separaten Zugang und die ca. 36 m² Doppelgarage im Innenhof sowie auch die 3 Lagerkellerabteile sind ab September 2022 frei.

    Des Weiteren befinden sich noch 2 KfZ Freiplätze im Innenhof die ebenso im Gesamtkaufpreis von 149.000,- Euro enthalten sind.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Samstag.

    Eine für Eigennutzer oder Anleger gleichermaßen interessante Immobilie.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - 47 m² Bürofläche im Souterrain mit Duschbad

    - die Bürofläche wird derzeit als Wohnraum genutzt

    - zirka 20 m² Werkstatt im Souterrain

    - Doppelgarage im Innenhof

    - 2 KfZ Freiplätze im Innenhof

    - 3 Lagerkellerabteile

    - grundlegende Renovierung aus 2019

    - verfügbar ab September 2022

    - auf Wunsch kann der bereits gekündigte Büromietvertrag übernommen werden

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Gesuchte Lage direkt im BLEIWEISSVIERTEL nahe Südstadtbad :

    In unmittelbarer Nähe zum Südstadtbad und mittig zwischen Hummelsteiner Park und Luitpoldhain gelegen.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentlichen Nahverkehr (Haltestellen nur wenige Meter entfernt).

    Das Autobahnnetz (A3, A6, A9) ist in wenigen Minuten über gut ausgebaute Schnellstraßen erreicht.

    Der beliebte Stadtteil im Nürnberger Süden hat eine sehr gute Infrastruktur.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind vorhanden.

    Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, das Zentrum ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

    - ob,

    - wann,

    - an wen,

    - und zu welchen Bedingungen

    die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.