ImmoUnion24

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von zirka 820 m² in 90571 Schwaig bei Nürnberg, zum Preis von 492.000 € bzw. 600 € pro m².

Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder auch für Geschosswohnungsbau.

Die Lage in Schwaig bei Nürnberg, einer aufstrebenden Wohn- und Gewerbegemeinde im Landkreis Nürnberger Land, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.

Das Grundstück liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg und profitiert so von der Nähe zur Metropolregion.

Direkter Anschluss an die Autobahnen A3, A6 und A9 in wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr über S‑Bahn und Regionalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg (ca. 15 Minuten in die Innenstadt).

Die Kombination aus naturnaher Lage und schneller Anbindung an Nürnberg macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort für modernes Wohnen.

In der Umgebung befinden sich gewachsene Ortsstrukturen, überwiegend Wohnbebauung sowie kleinere Gewerbebetriebe, die das Wohnumfeld angenehm ergänzen.

Dieses Baugrundstück bietet somit optimale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben – sei es für private Wohnträume oder renditestarke Investitionen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- 820 m² Baugrundstück in 90571 Schwaig bei Nürnberg

- 600 €/m² Einfamilienhaus, Doppelhaus, Geschosswohnungsbau

- direkt an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg

- Attraktive Naherholung entlang der Pegnitz

- Mischung aus Wohngebieten und kleineren Gewerbebetrieben

- Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung vor Ort

- Freizeitangebote, Wander- und Radwege in der Umgebung

- Autobahnen A3, A6, A9 in wenigen Minuten erreichbar

- Öffentliche Verkehrsmittel: S‑Bahn / Regionalbahn nach Nürnberg (~15 Minuten)

- Nürnberg Flughafen: ca. 15–20 Minuten

- Naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe

- Hohe Lebensqualität und aufstrebende Gemeinde

- Optimal für Familien, Pendler oder Bauträger

- SOFORT verfügbar

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die angebotene Baufläche befindet sich in 90571 Schwaig bei Nürnberg, einer aufstrebenden Wohn- und Gewerbegemeinde im Landkreis Nürnberger Land, gekennzeichnet durch:

- hervorragende Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Verkehrsrouten

- sehr gute lokale Infrastruktur (Bildung, Versorgung, Freizeit)

- hohe Wohn- und Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld

- attraktive Umgebung mit Naturbezug und gleichzeitig urbaner Nähe.

- unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg.

In der näheren Umgebung befinden sich attraktive Wohngebiete und gewachsene Ortsstrukturen mit überwiegend Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und grünen Landschaftsflächen.

Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Pegnitztal und erstreckt sich beiderseits des Flusses Pegnitz.

Gleichzeitig grenzt sie direkt an das städtische Gebiet von Nürnberg an und profitiert von der Nähe zur Metropolregion.

Das Umfeld des Grundstücks bietet eine attraktive Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur:

Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Schwaig oder den Nachbarorten vorhanden.

Naherholung, Wander- und Radwege entlang der Pegnitz und in den Wäldern rund um Schwaig sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt Nürnberg – ideal für Familien, Pendler und Bauträger.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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