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499.000,- für familienfreundliche Doppelhaushälfte mit wohntauglichem Souterrain und Spielgarten

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Preise

  • Kaufpreis
    499.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    91207 Lauf a.d. Peg.

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 123 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 260 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2018

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366315

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Mai 2024

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    101,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    10.06.2025
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1992

Objektbeschreibung

  • 123 m² Wohnfläche plus 28 m² wohntaugliches Souterrain + wettergeschützte Terrasse zum Spielgarten, großer Balkon über die gesamte Hausbreite am Wohnbereich + behaglicher Kaminofen + Einbauküche mit Theke zum Wohnbereich + Masterbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC im EG + Duschbad im UG + Studio im DG + 3,2 kWp PV-Anlage + Garage & Carport + frei ab Mai 2024 = 499.000,- EUR;

    Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ansprechenden Wohngegend und wurde 1992 in massiver Bauweise auf 260 m² Grund in strukturierter Nachbarschaft errichtet.

    Das Haus bietet 5,5 freundliche helle Zimmer, die sich auf 123 m² Wohnfläche erstrecken.

    Besonders hervorzuheben ist das wohntaugliche zirka 25 m² Souterrainzimmer mit Zugang zur Terrasse, welches zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein separates Duschbad mit WC.

    Die Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für Familien, da sie großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

    Die Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

    Eine durchdachte Raumaufteilung vom taghellen Souterrain bis ins voll zum Studiozimmer ausgebautem Dachgeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Der im Jahr 2006 neu gestaltete Außenbereich bietet Ihrer Familie Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur.

    Das Objekt ist im Mai 2024 bezugsfrei und wartet auf eine neue Familie, die es zu ihrem Zuhause machen möchte.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - wohntaugliches zirka 25 m² Souterrainzimmer mit Terrassenzugang

    - extra Duschbad im taghellen Souterrain

    - wettergeschützte Terrasse

    - pflegeleicht und neu im Jahr 2006 angelegter Spielgarten

    - Garage mit davor liegendem Carport

    - offene Küche zum Wohnbereich aus dem Jahr 2015

    - behaglicher Kaminofen

    - neuwertiges Masterbad aus dem Jahr 2018, mit Dusche und Wanne

    - Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015

    - voll ausgebautes Dachgeschoss als Studiozimmer

    - 3,2 kWp Photovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung von zirka 114,- Euro bis 2026

    - frei im Mai 2024

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im strukturierten Wohngebiet, rechts der Pegnitz.

    Lauf an der Pegnitz ist eine Stadt in Bayern, Deutschland.

    Die Stadt liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, etwa 20 Kilometer östlich von Nürnberg.

    Lauf an der Pegnitz erstreckt sich entlang des Flusses Pegnitz und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und Wäldern umgeben.

    Die Altstadt von Lauf an der Pegnitz ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen.

    Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die Stadtpfarrkirche St. Johannis, das Laufer Schloss, die Stadtmauer und der Laufer Marktplatz.

    Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

    Durch die Nähe zu Nürnberg besteht eine gute Anbindung an größere Städte und Verkehrsanbindungen.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.